刚公布！阿德莱德过去3个月又有7个区房产均价破100万澳币！看看是哪些区
仅仅在过去的三个月里，飙升的房价就将阿德莱德的七个郊区推入了百万澳元俱乐部。最新的 PropTrack 数据显示，West Lakes、West Lakes Shore、Firle、Glengowrie、Clapham、Novar Gardens 和 Fulham Gardens 是三月季度最新突破七位数门槛的郊区。
阿德莱德大都会目前有 72 个郊区的房价中值在 100 万至 200 万澳币之间，其中 3 个郊区的房价超过数百万澳币。
尽管在这三个月期间没有郊区退出百万澳币俱乐部，但一些郊区的房价中值出现了下降。
Glen和Anne Miller最近以远高于预期的价格出售了他们在West Lakes的房屋。图片：Keryn Stevens。
数据基于 PropTrack 的自动估值模型，该模型通过分析一系列数据点（包括销售历史记录）来估算房产的价值。PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，阿德莱德一直被认为是一个稳定的市场，增长缓慢而稳定，但过去几年情况发生了巨大变化。
阿德莱德是一个非常有趣的城市，过去几年它的表现明显优于其他城市。现在我们确实看到房地产价格大幅上涨。我认为阿德莱德实现如此强劲增长的原因之一是需求超过供应。我认为今年的势头将持续下去，因为买家需求仍然非常强劲。在阿德莱德购房的机会仍然不如我们在澳大利亚其他一些城市看到的那么普遍。
Flaherty女士表示，最新数据显示，阿德莱德的空置率为全国第二低，为0.83%，而不断上涨的租金也阻碍了人们搬家，因为他们担心无法获得自己的房屋或房屋。这有点恶性循环。
West Lakes 和West Lakes Shore?的房屋需求强劲，是阿德莱德北部以外仅有的两个跻身 2024 年前三个月房价增长最强劲前 10 名的郊区，已将其中位价推高至 100 万澳元以上。
Miller夫妇位于 4 Driver Court 的west lake住宅于 2024 年 3 月中旬以 115 万澳元的价格售出。图片：realestate.com.au
本季度west lake区的房价中位数上涨了 9.2％，达到 1,065,400 澳币，而West Lakes Shore的房价上涨了 10.1％，达到 1,030,700澳币。
LJ Hooker West Lakes/Henley Beach 经纪人 Rosemary Auricchio 表示，一系列买家——包括那些在新住宅开发项目中寻求低维护房产的买家或寻找更大街区的家庭——正在转向这些地区。Auricchio女士表示，随着Henley Beach和Grange等周边郊区的房价越来越贵，West Lakes和West Lakes Shore是第二好的郊区。Henley Beach?和Grange正变得遥不可及。
西部开发实际上在过去三个月中出现了非常强劲的增长。Auricchio 女士和 Ray White 阿德莱德港经纪人 Rick Schultz 表示，去年 2 月份west lake区?St John Christmas Home Lottery 房屋的售价为 402.5 万澳币，这可能会影响中位数。
然而所有房产类型的价格都在上涨，而不仅仅是高端房产。出现了一些大的销售，这些确实使中位价格发生了相当大的变化，但总体而言，作为一个地区的价格上涨了很多。
Glengowrie是进入百万澳币俱乐部的郊区之一。这套位于 69 Cliff St 的房屋于 2024 年 3 月上旬以 141 万澳币的价格售出。图片：realestate.com.au
部分原因是周边地区变得难以负担，但很多房屋仍然归原业主所有。许多在这两个严格控制的郊区拥有房产数十年的卖家正在出售以缩小规模，从而为年轻家庭提供了进入的机会。这是一个巨大的代际转变。
上个月，Anne Miller和Glen Miller惊讶地以 115 万澳币的价格出售了他们位于west lake的四居室住宅，住宅由Rick Schultz和Rocco Monteleone?销售，已有 24 年历史。这对夫妇于 2000 年带着两个年幼的女儿搬进来，作为空巢老人卖掉了房子，但他们决心留在lake west。我们正在缩小土地面积，而不是房屋面积，所以我们仍然有居住空间。
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