墨尔本最富裕郊区房价创纪录! Toorak不再是季度房价最高郊区
据《先驱太阳报》报道，越来越多的墨尔本最富裕郊区的房价正在回升至创纪录水平。
但该市许多房价可负担性最高的地区在房屋销售复苏方面却落在了后面。
维州房地产研究院（REIV）的最新数据显示，2024年前三个月，该市的房价中位值上涨了1.8万澳至92.85万澳元，但与一年前相比仍下降了7.5万澳元。
这是维州顶级房地产中介游说团体两年来录得的首次季度增长。
在郊区，REIV季度房价中位值（纯粹根据已售出的房价来追踪房价）发现，截至今年3月底，有146个邮区的房价有所上涨。
不过，虽然其中51个邮区的典型房价低于全市房价中位值，但其中95个邮区的购买成本较高。
今年第一季度，超过200个市场的房产交易不足30起，这可能导致中位值波动更大。
REIV总裁雅各布·凯恩（Jacob Caine）表示，虽然三个月的销售数据可能会波动，但价格较高的郊区和较便宜的郊区之间的差距日益扩大的趋势是真实存在的。
凯恩表示，过去两年，每个人的借贷能力都大幅下降，但收入较高的人有更大的空间改变生活方式和财务习惯，以恢复失去的借贷能力。
他指出，由于质量较差、价格便宜的投资性房产在市场上徘徊了一段时间，所售房屋比例增加，价格更实惠的地区房价中位值也可能会下降。
Park Orchards成为墨尔本本季度房价增长的榜首，上涨了51%，该郊区目前的房价中位值上涨了近100万澳元至291万澳元。
Barry Plant Doncaster East总监Theo Politis表示，虽然该郊区房价有所增长，但数字因一些高端房产销售而扭曲，其中包括1月份以近600万澳元的私下销售价格。
Politis说：“但目前，来自Doncaster和Templestowe的买家正在转向Park Orchards购买更大的街区，而且那里有领先的公立和私立学校，”
但令人震惊的是，Toorak并不是三个月内最昂贵的房地产市场，Toorak3月份的中位价为307.25万澳元，低于Brighton、Portsea甚至邻近的Malvern。
凯恩表示，这一现象反映出今年前三个月出售的房产组合不太能代表该郊区通常的豪宅。根据过去一年的销售情况，该郊区的中位价要高得多，会达到508万澳元。
与上个季度可负担市场房价上涨温和一样，墨尔本的单元房房价小幅上涨了2000澳元，达到63.45万澳元。
维州乡镇地区的交易记录显示，普通房产的价格下降了约9000澳元至60.5万澳元，而乡村单元房房价保持稳定，在41.8万澳元。
但凯恩指出，由于现在人们普遍认为降息是澳储行的下一个重大举措，因此未来三个月内许多领域都可能出现增长，其中包括可负担性更高的市场。
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