墨爾本最富裕郊區房價創紀錄! Toorak不再是季度房價最高郊區
據《先驅太陽報》報道，越來越多的墨爾本最富裕郊區的房價正在回升至創紀錄水平。
但該市許多房價可負擔性最高的地區在房屋銷售復甦方面卻落在了後面。
維州房地產研究院（REIV）的最新數據顯示，2024年前三個月，該市的房價中位值上漲了1.8萬澳至92.85萬澳元，但與一年前相比仍下降了7.5萬澳元。
這是維州頂級房地產中介遊說團體兩年來錄得的首次季度增長。
在郊區，REIV季度房價中位值（純粹根據已售出的房價來追蹤房價）發現，截至今年3月底，有146個郵區的房價有所上漲。
不過，雖然其中51個郵區的典型房價低於全市房價中位值，但其中95個郵區的購買成本較高。
今年第一季度，超過200個市場的房產交易不足30起，這可能導致中位值波動更大。
REIV總裁雅各布·凱恩（Jacob Caine）表示，雖然三個月的銷售數據可能會波動，但價格較高的郊區和較便宜的郊區之間的差距日益擴大的趨勢是真實存在的。
凱恩表示，過去兩年，每個人的借貸能力都大幅下降，但收入較高的人有更大的空間改變生活方式和財務習慣，以恢復失去的借貸能力。
他指出，由於質量較差、價格便宜的投資性房產在市場上徘徊了一段時間，所售房屋比例增加，價格更實惠的地區房價中位值也可能會下降。
Park Orchards成為墨爾本本季度房價增長的榜首，上漲了51%，該郊區目前的房價中位值上漲了近100萬澳元至291萬澳元。
Barry Plant Doncaster East總監Theo Politis表示，雖然該郊區房價有所增長，但數字因一些高端房產銷售而扭曲，其中包括1月份以近600萬澳元的私下銷售價格。
Politis說：「但目前，來自Doncaster和Templestowe的買家正在轉向Park Orchards購買更大的街區，而且那裡有領先的公立和私立學校，」
但令人震驚的是，Toorak並不是三個月內最昂貴的房地產市場，Toorak3月份的中位價為307.25萬澳元，低於Brighton、Portsea甚至鄰近的Malvern。
凱恩表示，這一現象反映出今年前三個月出售的房產組合不太能代表該郊區通常的豪宅。根據過去一年的銷售情況，該郊區的中位價要高得多，會達到508萬澳元。
與上個季度可負擔市場房價上漲溫和一樣，墨爾本的單元房房價小幅上漲了2000澳元，達到63.45萬澳元。
維州鄉鎮地區的交易記錄顯示，普通房產的價格下降了約9000澳元至60.5萬澳元，而鄉村單元房房價保持穩定，在41.8萬澳元。
但凱恩指出，由於現在人們普遍認為降息是澳儲行的下一個重大舉措，因此未來三個月內許多領域都可能出現增長，其中包括可負擔性更高的市場。
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