重磅！珀斯市扩建蓝图已出！未来15年，面积增加一倍，人口也要翻倍！哪个地区的变动最大？
01、珀斯市又要扩建！
人口、地盘都要变大！
它包括珀斯市中心及周边suburbs的20.01平方公里，常住人口在33,000人左右。
而最近，珀斯市的市议会提出了近20年来最大的一个扩建蓝图：将珀斯市的面积扩大一倍！
地方规划方案3（Local Planning Scheme 3）在昨天晚上经过议会批准。
这个方案将指导珀斯市未来10至15年的发展，帮助珀斯市到2036年将当地居住人口从现在的33,000人增加到55,000人。
增加近一倍的人口。
他们详细概述了如何能达到这种目的。
即通过增加基本容积和附加容积，使建筑面积容量额外增加了116%，从而可以建造更大的办公室、公寓楼和商店。
西珀斯将首当其冲，建筑面积将增加677%。
北桥的容量仅增加36%。
珀斯中部将增长87%，Claisebrook将增长152%。
东珀斯将增长62%。
珀斯市长Basil Zempilas表示，该计划旨在促进西澳首府城市发展。
“我们的想法是创建一座人民之城。”
“我们毫不掩饰地希望有更多的居民、更多的工人和更多的游客。我们都知道，有更多的人在城市生活和工作可以支持商业，支持充满活力的首府和社区。”
Zempilas表示，St Georges Terrace以及Kings Park Road和Adelaide Terrace的容积率显着增加，其中容积率将从现有的最大9:1升至新计划中的15:1，将成为20世纪50年代至90年代建造的旧建筑重建的催化剂。
他说：“新的规划激励措施将鼓励开发商提供更多的住宅开发，保护我们的遗产建筑，提供环境可持续的设计，并提供机会为我们的首府注入更多的文化空间。”
容积率增加的关键是St Georges Terrace，容积率从6:1增加到11:1；King’s Park Road，比例将从2:1增加到7:1；Adelaide Terrace，比例从4:1翻倍至8:1。
Stirling Street地区将从4:1增加到7:1，而City West、Watertown和西珀斯的其他地区将从3:1增加到5.5:1。
这不包括额外容积率，除了在现有建筑上进行扩建，还可以额外腾出50%的建筑面积。
该市西部居民协会主席Anna Vanderbom表示，该计划本末倒置，因为它没有考虑交通问题。
Anna Vanderbom呼吁珀斯市和州政府制定一项轻型交通计划，并声称通往城市的一些西部道路在交通高峰时段经常陷入瘫痪。
这也确实是大家对于这个蓝图的吐槽点。
目前这个规划的具体的扩建终点还没有放出来，但是很明显的是，往外扩是不可能的，那就是往上盖。
根据现行基本容积率规定，全市可新增建筑面积459万平方米，如果剔除文物古迹等潜在开发限制用地，则可新增建筑面积330万平方米。
这些面积一加，珀斯市就是高楼遍地起。
有的网友表示，购物时间还是70年代的落后限制，为什么还要增加城市人口呢？
交通、各种配套设施跟不上，光增加人口和容积率有什么用？
更讽刺的是，还有人评论：“Gina或Twiggy为什么不在珀斯建造一座100层的建筑，老实说他们还在等什么？”
这项计划将提交给西澳最高规划机构批准，然后再发布以征求公众意见。
大家到时候可以各抒己见。
02、珀斯、澳大利亚第四贵的城市！
如果珀斯市要发展的话，要是建可居住的房子，应该是全建公寓了。
这也能缓解一部分房价的压力。
珀斯的房价在经过2年的连续上涨，住宅的价格已经有希望超过阿德莱德，成为全澳第四贵的住房市场了。
珀斯的房价令人难以置信地增长，住宅中位价稳步上升至 721,278 澳元，距离超越阿德莱德仅差 27,000 澳元。
CoreLogic 研究总监 Tim Lawless表示：“珀斯已经超越了霍巴特，我认为珀斯超越阿德莱德只是时间问题，阿德莱德也是一个强劲的市场，但我认为阿德莱德的增长率不如珀斯那么持久。”
根据最新的CoreLogic数据，珀斯房价在过去12个月内飙升了21.1%，是所有资本市场中表现最强劲的，比表现第二强劲的布里斯班高出5个百分点。
吓人，原价60万澳元的房子，一年就能涨到72万！
“我们还没有看到珀斯房地产市场出现任何升温迹象，事实上，季度增长率为 6.0％，正在接近大流行期间利率处于谷底时出现的周期性高点。”
看来，公寓真的要成为解决珀斯住房的救命稻草了。
大家愿意在珀斯住公寓嘛？
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