做西澳最幸福的人，需要多少钱？
在选择买房位置时，大家考虑的主要因素有哪些？
据统计，在西澳人看来，评价一套房子最重要的几个指标依次是靠近水源、城市、活动中心和知名公立学校。
的确，亲近自然，靠近市中心，周围设施齐全……住在这样的地方，幸福指数肯定是相当高！
但是，想买上一套这样的房子又谈何容易呢？这种幸福感，没有足够的财力，还真实现不了……
西澳最幸福的社区在哪里？
在 SGS Economics and Planning 本月发布的《2023年城市与地区幸福指数》报告中，Town of Cambridge, City of Perth, 以及 City of Nedlands 地方政府辖区的得分是西澳最高的，其次是 Vincent 和 Subiaco。
报告中对每个地区的经济、收入和财富、就业、知识和技能、住房、健康、平等、社区和工作生活平衡以及环境进行了跟踪。
在西澳，城市地区差距在健康、收入和财富以及就业、知识和技能方面最大。造成这种福祉差距的因素包括：大珀斯地区居民与西澳其他地区居民的预期寿命差距近 3 年，较 2015-17 年的 2.2 年有所增加。
与西澳其他地区的居民相比，大珀斯地区从事全职或兼职工作且获得三级证书或更高资格的居民比例更高。
平均而言，大珀斯地区的家庭收入中位数、房价和房屋净值均高于西澳其他地区。
平均而言，西澳其他地区在住房和环境方面的表现优于大珀斯地区。
值得一提的是，该报告并不包括可负担得起的房价。
住房指标考察的是一个地区是否有可负担得起的出租房，以及无家可归和过度拥挤的程度。
收入和财富指标将房价视为家庭财富的代表，因为财富越多，幸福感越强。
房价和幸福感之间能划等号吗？
虽说房价不在报告的分析范围内，但对于不少人来说，要是能买上一套称心如意的房子，幸福感绝对飙升！
Domain 提供的单独数据就为大家显示了得分最高的地方政府辖区的房价中位数：截至 3 月季度，Nedlands 的房价是五个地区中最高的，为 207.5 万澳元，其次是Cambridge（170 万澳元）、Subiaco（160 万澳元）、Vincent（72.5 万澳元）和 Perth（63 万澳元）。
2024 年第三季度珀斯幸福感最高社区的房价中位数
大珀斯地区的整体房价中位数创下了近 77.8 万澳元的历史新高。
就租房情况而言，越靠近首府城市，普通家庭的租金通常越难以承受。这也是全澳租房市场的普遍趋势。
但也有一些例外，如西澳的 Kalgoorlie-Boulder 和 Karratha，租金也非常昂贵。
SGS Economics and Planning 的高级助理 Michelle Tjondro 表示，幸福指数侧重于客观因素，如获得医疗保健、工作和教育的机会。
它并不衡量宜居性，宜居性包括主观因素，如你的朋友中有多少人住在附近。
尽管许多人将财富都投入在住房中，但 Tjondro 强调，该报告并没有得出高房价等同于高幸福感的结论。
相反，报告提示人们考虑如何让福利高的地区更容易负担得起，比如通过改善住房供应、交通连接和基础设施投资。
反过来，如何提高负担能力较强地区的福利水平，例如通过政策鼓励更平等的性别参与以缩小性别薪酬差距，或减少移民人口较多的社区在劳动力参与方面的障碍。
SGS对于全澳的幸福指数分析的研究也表明，即使在知识经济发达的地区中心，尽管劳动力的性别参与更为均衡，但仍存在一定的性别薪酬差距。此外，大多数地区的妇女仍然首当其冲地承担着无报酬的家务劳动。
由此可见，推动性别平等不单单是西澳努力的方向，更是全澳范围内的一大议题啊。
幸福社区也有烦恼！
在珀斯大都会区，Rockingham 的幸福指数得分最低，紧随其后的是 Armadale。
Strategic Property Group 总经理 Trent Fleskens 说，一般来说，西澳人对房产的评价指标依次是靠近水源、城市、活动中心和知名公立学校。
“显然，Nedlands， Perth 和 Cambridge 地方政府所在区域满足了所有这四点。”他说。
“但 Cambridge 和 Nedlands 的房价中位数会受到一个不利因素的影响，那就是它们通常只提供较大地块面积的选择，从而使销售价格保持在较高水平。”
“然而，由于上述原因，以及犯罪率普遍较低、树冠较大、街道较宽，总体而言，我们确实看到这些地方政府所在地往往居住着来自社会经济和社会人口构成靠前的居民，从而导致了较高的销售价值。”
Fleskens说，City of Nedlands 和 Town of Cambridge 未来面临的挑战是他们是否有能力应对人口老龄化问题。
他说：“目前，由于小型房产和经济适用房严重短缺，我们看到大量年轻居民被迫离开当地。”
Ray White 的经纪人 Laura Johns 表示，靠近交通、城市和购物中心的房产历来比外围郊区的房产价格要高。
“这不仅仅是在珀斯，世界各地的房产都是如此。”
“学校是买家选择在特定区域购买房产的主要原因之一。这不仅适用于公立学校和校区，也适用于私立学校。如果家庭已经为子女就读私立学校支付了高昂的费用，他们不介意再多花点钱住得离学校近一些。”
虽说 SGS 的负责人一再强调，“报告并没有得出高房价等同于高幸福感的结论”，但能住得舒服的地方，房价肯定都不会太低。
对于普通人来说，在 Nedlands，Cambridge 这样房价动辄上百万的地方买房确实有难度。但是努力努力，买上一套自己能力范围内，各方面条件都还比较满意的房子还是指日可待的。
希望在不久的将来，大家都能搬到自己理想中最“幸福”的社区去！
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