加息导致澳人月供猛增62%！但房贷悬崖至今未出现
澳洲最近的银行利润更新提供了一个有趣的洞察，可以了解人们当前房贷的拖欠情况。
由于家庭预算面临压力，欠款正在上升，但房贷悬崖还没有出现。
联邦银行（CBA）首席执行官科明(Matt Comyn)在公布最新利润时指出，该银行的住房贷款欠款有所增加，但仍低于历史平均水平。
由于利率上升影响部分借款人，房屋贷款欠款率上升至0.61%。这一比例高于前一季度的0.52%，但低于这家澳洲最大银行0.65%的历史平均水平。
科明指出，鉴于家庭可支配收入的“持续压力”，他预计未来几个月欠款将进一步增加。“我们知道，由于生活成本上升，许多澳洲人的压力很大。”
但他补充称，经济的基本面仍然良好。“在企业和政府投资以及贸易条件改善的支持下，失业率仍然很低。我们认识到，所有家庭都感受到了高通胀和高利率的影响，但移民正在为经济提供结构性推动力。”
拥有4850亿澳元住房贷款的西太银行(Westpac)只有190处房产被查扣，据《澳洲人报》(The Australian)报道，其中大多数是建筑商破产的在建房产。
西太银行报告称，其不良贷款占总投资组合的比例为1.36%，高于6个月前的1.26%和一年前的1.1%。其压力状况包括减值贷款、拖欠贷款或列入观察名单。
澳新银行（ANZ）表示，逾期90天贷款还款的比例为0.79%，目前已连续三个季度上升，但远低于2020年疫情高峰期1.25%的水平。
澳洲国民银行(NAB)在全国拥有约140个抵押人的房产。逾期90天的贷款微升13个基点，占银行整体账面的0.79%。
但最近打给NAB Assist热线的电话猛增了7%，客户往往会得到贷款还款减少、还款暂停或长期延期的建议。
Morningstar分析师扎亚（Nathan Zaia）预计，房屋净值缓冲、劳动力市场以及房价强劲，将使四大银行的欠款保持在可控范围内，即便家庭压力上升。
令人担忧的是，Canstar表示，近一半的澳洲抵押贷款持有人曾考虑出售他们的房屋、个人物品、贵重物品、投资、汽车或企业来抵消压力。
Canstar 理财事务发言人米肯贝克尔（Steve Mickenbecker）指出，“尽管银行报告的房屋贷款拖欠只出现相对温和的增长，但利率上升的压力正在造成影响。”在此前连续加息后，典型房贷偿还额猛增了62%。
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