悉尼豪宅价格短暂急跌后强势反弹
在过去三个月里，悉尼上北岸一些郊区的房价大幅反弹。
文/ Nila Sweeney
CoreLogic数据显示，由于众多买家涌入高端市场，趁房价较低快速买入，过去三个月，悉尼和墨尔本一些比较昂贵的城区出现房价大幅反弹，涨幅高达7%。
尽管利率动向还不确定，过去三个月至四月，悉尼上北岸和墨尔本内东区的房价已经从下跌转为强劲增长。
CoreLogic研究总监Tim Lawless表示：“这些昂贵城区的反弹并不让我惊讶，因为过去几个月它们一直较为疲软，这为更多买家进入市场提供了一个更实惠的价位。”
“这一市场板块往往波动较大，如果这一趋势在下一个季度继续，这将是值得关注的。”
“但是一个快速的逆转，真正凸显了住房市场在低迷情绪下的韧性。”
Ray White首席经济学家Nerida Conisbee表示，库存短缺和富裕买家需求上升也可能推动了增长。
“由于一些卖家目前有些谨慎，因此待售的豪宅数量减少。与此同时，有很多富裕的买家在加密货币、游戏或挖矿方面赚了钱，他们不依赖抵押贷款，现在也开始进入市场，”她说。
“我们知道，将豪宅作为主要居所是一种免税的财富持有方式，因此，这些豪宅的需求量仍然非常大。”
尽管该领域波动较大，Conisbee表示，由于供应不足和需求上升，高端市场可能会继续走强。
免受规划法修改的影响
“由于稀缺性和土地价值的上升，高级住宅，特别是那些拥有大量土地的豪宅，很可能会保持其价值。”她说。
“它们通常受到规划法规变化的影响较小，所以你不太可能在这些区域中看到有大量公寓。”
在过去三个月中，悉尼上北岸的Gordon引领房价涨势，中位价上涨了7.1%，从上季度的1.4%的跌幅中大幅反弹上来。该城区的房屋在三个月内平均上涨了近25万澳元，中位价达到380万澳元。
St Ives Chase、North Turramurra、East Killara和North Wahroonga的房价也有所回升，在上季度下跌高达6%后，本季度涨幅介于3.4%至5.7%之间。这些城区的房价中位数目前在270万至360万澳元之间。
McGrath Wahroonga的卖方代理Bronwen Lipscombe表示，房源短缺引发了买家的激烈竞争，推动价格上涨。
“由于我们这里有优秀的学校，需求一直很强劲，但房源急剧下降，而卖家在观望，可能在等待更好的价格，”她说。
BresicWhitney首席执行官Thomas McGlynn表示，中国买家对上北岸的需求依然强劲。
“我们没有看到来自中国市场的兴趣减少，”他说。“市场上的房源质量也非常好，因此吸引了强劲的竞争，过去三个月的销售结果非常强劲。”
在墨尔本，Kew East、Balwyn、Kew、Balwyn North、Brighton和Camberwell的房价在过去三个月上涨了高达5.5%，从上季度3%的跌幅中反弹，抵消了该市整体房市的疲软。
“我认为墨尔本的高端市场有很好的购房机会，因为自疫情以来这些市场一直较为疲软，现在人们正在利用这一机会，”Conisbee说。
过去三个月，布里斯班市场的高端细分市场也有所回升，内城区Balmoral和Wilston的房价上涨了超过4%，从上季度约2.5%的跌幅中反弹。
在珀斯，Swanbourne和Dalkeith的房价也开始回升，过去三个月分别上涨了7.4%和1.7%，与上季度的0.6%和3.6%的跌幅形成鲜明对比。
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