房租猛涨10%！未来几年仍将持续攀升，澳人表示负担太重…
对于三分之一租房居住的澳大利亚人来说，严峻的消息仍在继续，
最新的分析显示，今年的房租将猛增10%，达到全球金融危机以来的最高水平，并将以超常水平持续上涨至2026年。
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投资集团Jarden的分析显示，生活成本危机将继续打击三分之一的澳大利亚租户，预计租金价格增长将超过目前7.8%的15年来最高水平。
该报告对澳大利亚的租金通胀进行了研究，发现今年的租金已经上升了10%，这是自2008年全球金融危机以来从未见过的数字，到2025年还将飙升8%。
预计到2026年，租金还将继续上涨6%以上。
Jarden的经济学家Anthony Malouf说，在移民反弹、租金空置率创历史新低、住宅投资低迷和收入增长强劲等因素的共同作用下，市场租金以几十年来最快的速度上涨。
自2019年以来，租金上涨了30%以上。
需求激增是推动租金危机的最大因素之一，Malouf先生解释到。
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他说，最初是由于澳大利亚人在疫情期间缩小了家庭规模，2020年至2022年期间家庭规模的缩小使住房需求增加了12万套。
他指出：“自边境重新开放以来，移民人数激增，自2022年6月以来净海外移民人数达75万，进一步增加了住房需求”。
“有趣的是，尽管租金大幅上涨，我们却没有看到去年预期的家庭规模大幅上升。
我们预计，随着租房者搬回朋友家或与家人同住，平均家庭规模的扩大可能会在管理更高的租金和更具挑战性的租金负担能力方面发挥一定作用。“
事实上，如果平均家庭规模恢复到1990年初的水平，澳大利亚将需要减少120万套住房来容纳其人口。
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Malouf先生说，现在的租金已经超过了任何收入的增长，使家庭的负担能力捉襟见肘。
Jarden发现，自2019年12月以来，租金相对于收入的增幅已上升约5%，达到惊人的30%。
上周启动的首届People’s Commission揭示了澳大利亚破坏性住房危机的面貌。
委员会听取了单亲妈妈Lucie等人的意见，她的收入的80%都被不断上涨的房租成本吞噬，迫使她不得不依靠食物救济来养活两个十几岁的孩子。
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与此同时，政府在联邦预算中宣布将进一步推出房租补助，将联邦房租补助的最高额度提高10%。
然而，Jarden预计房租的基本驱动因素将持续存在，使房租增长在2026年之前一直保持高位。
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Malouf先生提醒说：“最终，我们认为租金的强劲上涨以及更广泛的服务业通胀将成为未来两年通胀的主要驱动力”。
租金飙升对澳联储来说意味着坏消息，因为租金是消费者物价指数（CPI）中的第二大成本。
Malouf先生警告：“这可能会维持通胀上行的压力，并可能继续成为澳联储的挑战，因为澳联储正努力将通胀率拉回到2%-3%的目标”。
尽管有报道称悉尼等地的租金涨幅高达每周250澳元，但租金危机也并非仅限于首府城市。
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CoreLogic的最新研究发现，即使在澳大利亚的地区性城市，租金也创下了历史新高。
截至4月份的12个月内，租金上涨了6.3%，高于截至1月份的4.9%。
这意味着，与首府城市相比，澳大利亚地区的租金增长速度要快得多，首府城市的租金年增长率从9.6%降至9.4%。
在50个最大的非首府重要城市地区中，有37个市场的租金创下历史新高，几乎所有市场在过去三个月和去年都录得租金上涨。
Batemans Bay的租金在2023年全年录得下降后，季度涨幅最大，在截至4月份的三个月内上涨了6%，即每周32澳元，其次是Bunbury的4.7%和Sunshine Coast的4.4%。
Bunbury的年租金增幅最大，高达16.4%，而Kalgoorlie-Boulder的总租金收益率最高，为9.4%。
塔州的Burnie-Somerset是最经济实惠的租赁市场，租金为每周419澳元，而Gold Coast-Tweed Heads边境地区则是最昂贵的租赁市场，租金为每周827澳元。
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不过，也有几个地区的租金略有下降，Nowra-Bomaderry下降了0.3%，Maryborough下降了0.2%。
澳大利亚CoreLogic经济学家Kaytlin Ezzy表示：“到2024年初，租户和潜在购房者的住房负担能力将继续恶化”。
不过，绿党领袖Adam Bandt表示，在工党和自由党都表示计划削减该国的移民数量后，大公司和开发商应该为该国的住房危机承担责任，而不是移民。
“目前，我对移民问题的看法是这样的：工党和自由党正在进行一场抨击移民的恶性竞争，每当出现生活成本危机时，他们就会转移人们对这个国家面临的真正问题的注意力”。
“我们可以建造足够多的房屋，让每个人都有一个负担得起的住处。我不会在明年大选前的一年里，把不是移民造成的问题归咎于他们”。
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联邦政府已拨款60亿澳元帮助解决住房危机，包括在本财年再拨款10亿澳元帮助各州和领地建造更多住房。
澳大利亚房地产投资专业人士协会（PIPA）称，政府将私人投资者当作替罪羊，每年收取数百亿澳元的房产税，但对社会住房的投资却严重不足。
PIPA的数据分析显示，澳大利亚全国约有17.5万户家庭在等待公共或社区住房，自2014年以来增加了2万户。
然而，在过去的25年里，澳大利亚43万套社会住房的总量几乎没有变化。
PIPA主席Nicola McDougall说，随着澳大利亚人口在过去20年里激增33%，需要住房的人数也发生了变化。
她说：“如果你想知道澳大利亚为何如此混乱，为何如此多的人买不起房，你只需看看人口增长了多少，需要支持的人急剧增加，然后与社会住房投资进行比较”。
可以发现，如今的澳洲住房危机正在不断加深，然而，在推诿和增加补贴以外，仍然没有十足有效的政策去解决这一问题。
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