澳洲政府官宣: 明年1月起, 房东将收新账单! 大批房主急着卖房
//前言//
澳洲住房危机越来越严重，
一边是房子不够住租金越来越高，
另一边很多人买了房又不住，
又或者是买了地却空着不用。
于是政府出了一招，
想要避免更多资源浪费，
也让更多人能够有房可住。
然而效果似乎没有像政府预期的发展…
#01：
空置住宅土地税明年生效，
房子空越久税率越高
澳洲住房危机严重，一处出租房产，甚至能引来数百人争抢。
当很多人都以为澳洲没空房了的时候，一个残酷真相却被揭开：整个澳洲有大量的空置房产，
既没有自住也没有出租！
如今澳洲政府要对这些房主出击了！
维州政府已经宣布，一年内空置房屋超过6个月的房主将被要求缴纳额外税款。
图片来源：Daily Mail
从明年1月1日起，如果房产在日历年内空置超过6个月，维州的房主将需要缴纳空置住宅土地税(VRLT)。
并且房屋空置的时间越长，根据房产空置的连续年数，税率就会增加得越多。
这项税目前只适用于墨尔本内郊区和中郊区的房屋，州政府通过最近的一项调查确定了数百套空置的公寓。
维州当局最近盯上了墨尔本的五栋公寓楼，发现有177处房产需要缴纳房产税。
调查现在将扩展到整个城市的13座公寓大楼，以及墨尔本内郊区和中郊区的独栋住宅。
该税的出台是为了帮助缓解住房危机，鼓励房主每年至少出租6个月，以避免被征收VRLT。
图片来源：Daily Mail
维州财政部长Tim Pallas表示，政府知道维州需要更多的住房，通过打击空置房产，他们正在缓解全州的住房压力。
扩大空置住宅土地税将释放空置房屋供出租和出售，从而增加供应，让人们更能负担得起住房。
除此之外，明年1月开始，更多空置的土地也将被额外征税。
新任州长Jacinta Allan已经公开表示：“
墨尔本大都市区的空置土地年复一年地闲置，我们真的承受不起。我们向土地所有者发出的明确信息是，要么开发土地，要么将其出售给愿意开发的人。
”
根据新政策，空置税的征收范围确认扩大，将墨尔本以外的地区和市内闲置5年的地块包括在内，以鼓励开发和住房供应。
图片来源：afr
每年的税额设定为土地含建筑物的价值（capital improved value，CIV）的1%。
举例来说，如果一套空置房屋的土地含建筑物的价值为50万澳元，则税额为5000澳元。
在空置税征收范围扩大之前，每年可征收约600万澳元。
当空置税进一步扩大，可征收的税金将会更多。但这并不是政府的主要目的，维州政府根本的目的还是解决住房压力，增加更多房产。
#02：
地税账单直接翻好几倍，
大批业主被迫卖房涨租
维州政府还在去年更改了土地税，以弥补新冠疫情期间欠下的10亿澳元债务。这项税收的调整对投资者受影响极大，其中也不乏大批华人投资者。
按照新的土地税政策，在土地起征点价值从30万澳元降至5万澳元后，整个维州估计有38万处房产需要纳税。
不仅征税范围扩大，土地税的税率也提高了！
这是对业主的又一次打击，这个税率已经10年没有上调了。
图片来源：Herald Sun
一块价值5万至10万澳元的土地税起价500澳元。
价值超过10万澳元的土地的所有者将面临975澳元的固定费用。
在政策改革后第一次收到地税账单，很多维州房主傻眼了…
甚至很多房主表示，维州房产的持有成本真的太高了，已经负担不起了！
维州一位不愿透露姓名的老房东说，在租金危机期间，他一直把租金保持在低位，以帮助他的租客，因为他的租客是一位单身妈妈。
但随着土地税的飙升，他别无选择，只能提高租金，并可能驱逐他的房客。
另一位业主Andrew Robertson说，他的家人在Safety beach买了一间海滩小屋，收到了4.3万澳元的账单！
这所小屋自上世纪40年代以来一直属于他妻子的家族。
“
我们几年前继承了它，全家人都在用。我们不出租。自2021年以来，这座小屋的土地税已从约12,000澳元增加到43,000澳元。
”
他指出，“这个改变是令人发指的。没有人能在几年内为成本增加几百倍做出预算。具有讽刺意味的是，当初我们是因为已经被‘封锁’的人，现在我们又要为此付出代价了。”
还有业主选择直接卖房，不在维州搞投资了…毕竟再这样下去，钱没赚到，钱包恐怕首先被掏空了。
CoreLogic最新数据显示，作为澳洲第二发达的城市，墨尔本对于房产投资者而言并不友好，到现在，墨尔本房价涨幅也仅为所有其他首府城市的三分之一。
在整个维州范围内，投资者活动仅为历史水平的一半，因为维州的土地税已上升至全国最高。
澳洲城市发展研究所（Urban Development Institute of Australia）维州首席执行官Linda Allison也表示，维州投资者面临的房地产税负担令人望而却步。
确实，投资房产目的就是看中了租金回报和未来升值潜力，偏偏维州的房产税有哪些？在印花税、意外收益税、外国投资者附加费的影响下，还要面对现在澳洲的高官方利率。
投资者前往澳洲其他地区明明可以有更多收益，并非必须要在维州投资。
#03：
租客成加税最终受害人，
激励制度或比税收更有效
所以影子财政部长Brad Roswell根本不同意Tim Pallas提出的，提高空置税、土地税能够让住房更加负担得起的说法，因为这些成本只会转移到租客的头上。
他表示，经过 10 年的工党预算，维州人的生活变得越来越艰难，住房变得越来越难以获得且难以负担。
图片来源：Daily Mail
自工党当选以来，已经引入或增加了55种税种，其中包括大约30种土地和财产税。
Roswell称，“工党似乎无法理解的是，当他们对东西征税时，它们会变得更贵，最终受打击最大的是脆弱的维州人。”
工党应该把建立一个激励房产进入长期租赁市场的税收制度，而不是继续用更高的税收来惩罚提供租赁房源的房东，这是工党应该考虑的紧急事项。
最后
维州政府征税的目的之一
是缓解住房危机，
让更多房东把手上空置的房屋投入租赁市场。
但事实上随着持有成本的增加，
更多房东选择将成本转移到租金上面，
这也导致租金持续上涨，
住房可负担性直线下降，
即便是有房子可租很多人也住不起，
而投资者也将纷纷抛弃维州。
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