维州房东哭了！政府拟新规，房东又要血亏，房租又得涨
据澳媒最新报道，维州房东可能被迫安装价值 5000 澳元的升级设备，来满足维州新的租赁标准。
01.
周一，维州艾伦政府公布了拟议的新租赁规则，其中包括对天花板隔热、防风、热水效率和冷却的要求。
据悉，根据新规则：房东在签署新租约之前必须安装天花板隔热层、所有淋浴间的 4 星级淋浴喷头、百叶窗绳锚以及防风窗户和门。
当旧的热水和供暖和制冷系统达到使用寿命时，必须升级为节能型号，并且主要生活区的系统将获得 3 星级冷却评级。
……
现在人们担心，严格的规定可能会推高租金，还会让更多房产退出租赁市场。
能源部长 Lily D’Ambrosio 表示，如果做全套升级，会让房东损失约 5000 澳元。
但她补充说，房东不太可能需要一次性更新所有设备。
D’Ambrosio 女士表示，这一转变将增加出租物业的价值，每年可为租户节省约 567 澳元的能源费用。
她还驳斥了房东因成本增加而提高租金的担忧。
（能源部长 Lily D’Ambrosio）
澳大利亚房地产委员会维州执行董事 Cath Evans 表示，
“政府必须提供更多的补贴和激励措施，以免这些成本转嫁给租户”。
“如果没有这种支持，我们可能会面临租赁市场供应进一步萎缩的风险。”她说。
Evans 女士表示，维州政府不能让租房变得更加难以负担。
“虽然我们支持改善租房者的生活条件和能源效率，但业主已经因土地税、市政税和保险费大幅增加以及利率上升而承受了沉重的负担。”
（澳大利亚房地产委员会维州执行董事 Cath Evans）
据悉这些变化目前正在征求意见。新规则将于明年 10 月 30 日起生效。
02.
新规定对房东而言一定是坏事吗？
能源部长D’Ambrosio 表示，所有升级对房东来说的成本约为 5000 澳元，但这将分摊到几年内。
如果一些房屋已经达到标准，则不需要所有升级。
那么对租户是坏事吗？
周一发布的咨询文件称，由于标准规定的隔热、防风和固定冷却装置、淋浴喷头、热水系统和供暖系统效率更高；如果租金上涨，也会大部分被更便宜的水电账单抵消。
具体来说，新的供暖和制冷系统每年可为租户节省 215 澳元，而升级热水系统的低成本选项每年可为租户节省约 113 澳元。政府表示，总节省额可能达到 567 澳元。
看起来，好像是个双赢的举措嘛！这些标准将从明年 10 月开始分阶段实施：电器在现有电器达到使用寿命之前
不需要升级
隔热和防风需
要在新租约开始时升级
其他规定，具体请见下表：盲绳安全锚：从 2025 年 10 月 30 日 起必须有；
天花板隔热层 ：如果：有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议；并且
没有天花板隔热层。
从 2025 年 10 月 30 日起必须有。
制冷：如果没有现有的制冷系统，如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议；或
如果现有制冷系统，则在现有制冷系统的使用寿命结束时。
从 2025 年 10 月 30 日起必须有。且从 2027 年 10 月 30 日起，所有出租物业都必须配备固定制冷系统。
防风：如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议，从 2025 年 10 月 30 日起必须有。
供暖：（住宅物业）
现有固定供暖系统的使用寿命结束时， 从 2025 年 10 月 30 日起必须有；
供暖（公寓） ：如果没有现有的固定供暖系统；或
从 2025 年 10 月 30 日起，如果卧室内有固定供暖，则在现有固定供暖系统使用寿命结束时，必须有其他供暖；
热水：在现有热水系统使用寿命结束时，从 2025 年 10 月 30 日起必须有。
淋浴喷头：如果有新的租赁协议或从固定期限转换为定期租赁协议， 从 2025 年 10 月 30 日起必须有。
州消费者事务部长 Gabrielle Williams 表示，升级将通过降低电费为租户省钱，这一变化不会给房东带来巨大的负担，成本不太可能转嫁给租户。
不过，政府服务部和能源、环境和气候行动部表示，虽然这不会对租金或租赁库存产生重大的长期影响，但可能会带来短期痛苦。
根据 2 月份的 Domain 数据，墨尔本的空置率已降至 0.8% 的历史低点
最新的 Domain 租金报告称，3 月份季度房屋中位租金同比上涨 14%，至每周 570 澳元。
新闻后的评论中，读者炸锅：鉴于合格、熟练和值得信赖的技工短缺，谁来做这些升级？
州政府和联邦政府想要吸引的技术移民不会很快就有！
有些还行。但固定冷却系统呢？我自己家里没有，但拥有坚固的维多利亚式房屋的人需要安装一个。真奇怪。会看着那些房子的租金上涨。
……
大家对这个变化怎么看？评论区见。
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