文/ Michael Bleby
4月份，房地产投资者贷款增速达到了自储备银行加息前以来的最快水平。投资者买家将目光投向更实惠的市场，这些市场由于房源短缺，推动了租金和收益率的上升。
澳大利亚统计局周四的数据显示，投资者的新增住房贷款较3月跃升了5.6%，这是自2021年11月以来的最快增速，当时基准贷款利率仅为0.1%。
CoreLogic本周数据显示，截至5月底的三个月内，珀斯房价上涨6.1%，阿德莱德上涨4.3%，布里斯班上涨3.9%。联邦银行高级经济学家Belinda Allen表示，这反映了对这些中等城市住房的需求。
“供不应求导致的价格影响将会持续，这是最基本的经济学原理，”Allen女士告诉《澳大利亚金融评论》。
“自住业主和投资者都在寻找更实惠的住房，目前这种需求在投资者中可能更为强劲。投资者根据他们对住房市场走向的预期做出选择。”
咨询公司Urbis本周的一份单独报告显示，跨州投资者涌向黄金海岸，3月季度的期房销售中有41%是投资者购买的。
Oxford Economics Australia高级经济学家Maree Kilroy表示，珀斯也是投资者的一个主要目标。
“其租赁市场空置率是州府城市中最低的，这推高了租金，现在由于租金增长强劲，房价也开始上涨，”Kilroy女士告诉《金融评论》。
需求依然强劲
Allen女士表示，今年早些时候，CBA经济学家预测全国房价将上涨5%，但住房需求的强劲超出预期。
“我们曾认为澳洲央行会更激进地降息。我们已调整了这一预期，但鉴于市场表现，我们仍认为5%的预期存在上行风险。”
该银行尚未调整其预测，也未公布2025年的房价预测。
CoreLogic本周数据显示，租金增速快于房价，毛租金收益率继续上升，达到3.56%，为2019年8月以来的最高水平。
“尽管利率上升和消费者悲观情绪弥漫，但由于住房库存短缺，市场需求依然强劲，”Allen女士说。
与此同时，房价复苏也使悉尼的房价中位数回升至1,156,020澳元，追平了2022年1月创下的纪录，其后房价曾下跌12.4%，CoreLogic表示。
周四的数据还显示，新建住房贷款的增速创下三年多来的最快纪录。
自住业主新建住宅贷款较3月跃升6%，至18亿澳元，这是自2021年1月以来的最大月度涨幅，当时增长了20%，月总额达40亿澳元。
翻新和扩建的贷款连续第四个月上升，达到创纪录的6.94亿澳元。
与此同时，自住业主现有贷款的再融资4月下降了1.3%，至178亿澳元。在过去的12个月中，总额有8个月出现下降。
*以上内容系网友会火自行转载自澳房汇，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。