通胀居高不下！全澳各地拖欠房贷的家庭比例仍在上升
全澳各地拖欠房贷的家庭比例正在上升，随着长期高通胀和高利率继续给预算带来压力，预计今年这一比例将进一步上升。
穆迪评级(Moody’s Ratings)的分析发现，每个州和领地以及大多数地区的房贷拖欠率都在上升。在一些郊区，由于家庭难以应对生活成本压力，拖欠30天的比例增加了一倍以上。
另一项数据显示，由于住房、食品、酒类和交通成本的上涨，通胀率仍处于高位。在截至4月份的12个月中，通胀率上升0.1个百分点，至3.6%。
穆迪评级的报告发现，与内城相比，乡镇和远郊地区的拖欠率更高，因为这些地区的家庭可支配收入较低，更容易受到生活成本压力的影响。
珀斯东南部的Byford拖欠率最高，达到5.33%。但在10个表现最差的地区中，昆州Logan地区的Kingston的30天拖欠率增幅最大，上升了3.16个百分点，达到4.19%。
墨尔本的六个郊区也在前10名之列，拖欠率在3.57%到5.01%之间。
报告指出，相比之下，首府城市，特别是悉尼和布里斯班，由于房屋价值的强劲增长以及家庭收入的增加，拖欠率最低。
穆迪评级副总裁兼高级信贷官陈女士（Alena
Chen）表示，尽管违约率有所上升，但以历史标准衡量仍处于低位。全澳范围内，去年11月的拖欠率为1.72%，而2019年11月的拖欠率为1.82%。“在疫情期间，总体表现非常好，所以我们是从低基数开始增长的。它呈上升趋势，但正朝着更长期的水平发展。”
陈女士还指出，不断上涨的房价和强劲的劳动力市场(失业率为4.1%)将阻止房贷拖欠率过快上升，但目前为4.35%的高利率和高通胀带来的长期压力将使拖欠率在今年继续走高。
她说，“在利率方面，自去年11月以来还没有连续加息25个百分点，但利率仍然相对较高。而且对于大部分可能在利率周期底部获得贷款的借款人来说，利率也是比较高的。”
“通胀率有所下降，但仍处于高位，也仍高于2%至3%的长期平均水平，因此，这两个因素将继续是明年可能对房贷还款构成压力的主要因素。”
澳洲统计局的数据显示，4月份是年度通胀率连续第二个月小幅上升，从截至3月份的一年里的3.5%升至截至4月份12个月里的3.6%。
月度通胀指标的上升，在很大程度上受到住房通胀和食品及非酒精饮料通胀的推动。住房通胀全年上涨4.9%，食品及非酒精饮料通胀上涨3.8%。
AMP副首席经济学家穆西纳(Diana Mousina)表示，这些数据虽然不稳定，但表明让通胀回落至央行2%至3%目标区间的最后阶段是最困难的。
她说，“尽管通胀已从2022年12月8.4%的同比高点有所放缓，但近几个月来，在商品和服务领域，降低通胀的进展都陷入了停滞。”
澳储行预测，到6月份，通胀率将升至3.8%。穆西纳指出，未来两个月的通胀数据将比4月份的数据更有分量。
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