随着越来越多的悉尼房主抛弃永久租户，转向现金充裕的度假客，“鬼屋”的数量即将上升——即一年中大部分时间空置、未被充分利用的房产。
据了解，一些房主干脆不要房租并将自己的房产全年空置，这被认为是对解决租房短缺危机行动的沉重打击。
由PropTrack整理的澳洲统计局的最新分析显示，在一些郊区，近三分之一的房产没有被永久使用，因此这些房屋无法作为长期租赁房源。
但专家表示，在一些地区，没有长期居住者的房屋的真实数量可能要高得多。而自三年前统计局统计数据以来，大量租赁库存已变成短期住宿。
与此同时，最新公布的数据显示，在今年创纪录的人口增长之际，可出租房屋存量降至创纪录低点，导致租金大幅上升。
PropTrack的数据显示，悉尼的平均租金比2021年上涨了约40%，相当于每周上涨约180澳元。在此期间，每周租金低于400澳元的出租房产占所有房源的比例，已从4年前的22.7%降至3.8%。
在Palm Beach、The Rocks和Millers Point等郊区，近三分之一的房屋没有被永久居住。而在Bondi
Beach、北悉尼、Darlinghurst、Forest Lodge、Manly、Double Bay和Rushcutters
Bay等地，这一比例为约十分之一。
未被充分利用的房产在悉尼西区也很常见。在St Marys、Penrith和Kingswood，未被永久居住的比例也差不多——略低于十分之一。
这些房屋中有许多被用作昂贵的度假住所，而之前这些房屋通常是供长期租户使用的。
Ray White的首席经济学家科尼斯比(Nerida Conisbee)指出，继承房屋的房主通常会让房屋空置。这通常是在他们处理财务问题的时候，或者在家庭成员之间关于如何处理财产纠纷得到解决的时候。
新州租户联盟首席执行官帕特森?罗斯（Leo Patterson Ross）表示，那些让功能性房屋完全空置的人往往完全拥有这些房屋。“大多数房主是靠资本收益赚钱的，而不是租金，而且有些房主宁愿避免租客带来的麻烦。”
帕特森?罗斯补充称，长期租赁房屋变成短期度假屋的现象要更为普遍。
房源分析显示，许多把房子换成短期住房的业主，往往是在房租大幅上涨的情况下这么做的。
Schofields的一套独立屋去年的长期租赁价格每周700澳元，最近被挂牌为每周2000澳元左右的度假住宿。Marsden
Park的一套房子也是类似的情况。2023年，这套房子以每周750澳元的价格长期租赁，后来又以每周近2000澳元的价格被重新列为度假屋。
值得注意的是，短期住宿确实会增加房主的成本，因为很少有度假租房者全年都能租到人。
帕特森?罗斯表示，地方市府有一定的能力可以将这些度假屋中的许多房源重新纳入更大的租赁池。“现实情况是，不可能把失去的所有出租房都收回来，但我们能收回的任何出租房都将带来改变。”
根据统计局的定义，“无人居住”的房屋包括等待批准的新建房产，或者相反，将被拆除重建的二手房产。其中还包括用作第二居所的房产。
租房者帕斯科(Kirby Pascoe)最近从邻居那里得知，在她的室友搬进来之前，她目前租的房子已经空置了好几年。
她说，缺乏房源让租房变得困难，而知道有些房子空置更令她感到沮丧，而她的周租金比18个月前涨了150澳元。
“他们已经还清了这处房产的贷款，”她说。“房东显然不需要这笔钱来偿还房贷。我的房租上涨是因为他们决定要涨，而不是因为利率。”
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