最新房价走势
澳大利亚的房价从古至今从未有哪个时期与买家负担能力如此脱节的时候。
AMP 首席经济学家 Shane Oliver 称，收入、贷款利率和总体支付能力与房价中位数之间的差距创下了历史新高。
“几十年来，房价相对于收入的不断上涨是由越来越低的利率实现的，但由于 2022 年 5 月利率回升，全澳平均房价再次上涨，买家的支付能力与当前房价之间存在巨大差异——自 2022 年 4 月以来，支付能力比我们的估计下降了 27%”。
Shane Oliver给出了一个暗示，尽管澳大利亚储备银行(RBA) 13次加息，但房屋价值强劲升值的背后可能是什么：创纪录的现金买家数量。
在过去两年中，‘父母的银行’和在疫情期间建立起来的储蓄缓冲似乎保护了房地产市场免受高利率的影响。
有消息称，去年所有现金买房和‘父母银行’都创下了纪录。
此外，我们也看到有报道称，海外买家购房活动正在增加，他们绝大多数会用现金购买。
澳大利亚统计局 (ABS) 最新发布的最新住房金融数据也显示，平均贷款规模继续上升，这也助长了房价上涨：
4 月份投资者新批住房贷款较 3 月份增长 5.6%，这是澳洲央行开始加息以来的最大增幅。
过去一年，新投资者贷款增长了 36.1%。
CBA 高级经济学家 Belinda Allen 指出，投资者关注的是珀斯、阿德莱德和布里斯班等城市，这些城市的房价最近大幅上涨。
由于澳大利亚房价已经远远脱离了借贷能力，这让市场容易受到调整：
Shane Oliver指出：“在没有迅速降息的情况下，这仍然表明房价在某个时候下跌的风险很高。”
同时，由于经济支出疲软，失业率急剧上升，这将增加高抵押贷款利率导致的房地产价格下行风险。
直到澳洲央行降息，才会再次拖住房地产市场。
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