新州财政预算案将令建筑业成本大增63.8亿
文/Property Council
新南威尔士州财长Daniel Mookhey最近公布了Minns工党政府的第二份预算，预计赤字为36亿澳元，同时将在社会公屋和无家可归者服务上投资66亿澳元。
然而，澳大利亚地产委员会警告称，这份预算将导致正处于住房和建筑危机中的新州房地产行业再要面对63.8亿澳元的巨额成本增加。
预算包括取消新南威尔士州土地税门槛指数化，并从2025年起将外国投资者附加税从8%提高到9%，将外国所有者土地税附加费从4%提高到5%。这些措施预估在未来的预算中将额外产生16.8亿澳元的收入。
新南威尔士州地产委员会执行董事Katie Stevenson表示，将紧急服务征费（ESL）从保险公司转移到房主身上，造成47亿澳元的成本转移，加上16.8亿澳元的土地税和外国附加费隐形税收，将削弱该行业提供急需住房的潜力。
“这个预算的冲击让人难以置信，” Stevenson女士说。
“在当前的住房供应和可负担性危机、工业用地短缺和低空置率以及本已极具挑战性的开发成本环境下，这是对房主和开发商的一大重创。
“房地产行业已经承担了澳大利亚18%的税收收入，这一额外的ESL负担，再加上土地税和外国附加费的增加，只会影响实现住房协议目标的可行性，”Stevenson女士说。
预算包括66亿澳元的社会住房和无家可归者服务投资，并将优先考虑为家庭和家庭暴力的受害者建造至少一半的新住房。该计划将在全州建造8400套社会住房，其中6200套为新建住房，2200套为更换住房。
“为新南威尔士州建房”计划将修复和维护超过3.35万套社会住房，使其安全宜居——这是有史以来最大的维护投资。8.1亿澳元的修缮和维护投资将升级3.35万套住房，并启动新的维护中心，该中心将于2024年7月1日启动。
预算还包括5.27亿澳元的前线无家可归者服务投资，以及2.026亿澳元用于原住民住房的关键维护项目，以修复和升级住房。
此外，预算拨款1500万澳元与新南威尔士州社区住房行业协会（CHIA）继续合作开展学徒计划。
新南威尔士州建筑委员会还将获得3500万澳元的资金增加，租赁专员获得840万澳元，分契和物业服务专员获得1180万澳元。
政府还预留了2亿澳元的基础设施补助金，以帮助各市议会实现其住房目标。
Stevenson女士表示，成本和税收的增加削弱了预算中其他积极的住房措施的影响。
“虽然政府在社会住房方面的创纪录投资值得称赞，但这些额外成本增加了房地产和建筑行业面临的压力。
“对社会住房的支出将有助于推动城市更新并提供经济刺激，房地产行业期待在这些新住房的交付中发挥关键作用。
“看到预算对融资和可行性障碍的回应，特别是对我们提出的呼吁作出直接回应，以及对必需工人的住房建设、规划系统投资和区域新南威尔士州和西悉尼新住房交付的基础设施支出，都是好消息。
“但现在不是增加房地产成本或切断关键住房投资的时刻。让更多的普通投资者承担更高的土地税，使新南威尔士州在外国投资者附加费上全国领先，并在这个关键时刻增加行业成本，只会威胁而不是支持更多住房的交付，”Stevenson女士说。
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