新州財政預算案將令建築業成本大增63.8億
文/Property Council
新南威爾士州財長Daniel Mookhey最近公布了Minns工黨政府的第二份預算，預計赤字為36億澳元，同時將在社會公屋和無家可歸者服務上投資66億澳元。
然而，澳大利亞地產委員會警告稱，這份預算將導致正處於住房和建築危機中的新州房地產行業再要面對63.8億澳元的巨額成本增加。
預算包括取消新南威爾士州土地稅門檻指數化，並從2025年起將外國投資者附加稅從8%提高到9%，將外國所有者土地稅附加費從4%提高到5%。這些措施預估在未來的預算中將額外產生16.8億澳元的收入。
新南威爾士州地產委員會執行董事Katie Stevenson表示，將緊急服務征費（ESL）從保險公司轉移到房主身上，造成47億澳元的成本轉移，加上16.8億澳元的土地稅和外國附加費隱形稅收，將削弱該行業提供急需住房的潛力。
「這個預算的衝擊讓人難以置信，」 Stevenson女士說。
「在當前的住房供應和可負擔性危機、工業用地短缺和低空置率以及本已極具挑戰性的開發成本環境下，這是對房主和開發商的一大重創。
「房地產行業已經承擔了澳大利亞18%的稅收收入，這一額外的ESL負擔，再加上土地稅和外國附加費的增加，只會影響實現住房協議目標的可行性，」Stevenson女士說。
預算包括66億澳元的社會住房和無家可歸者服務投資，並將優先考慮為家庭和家庭暴力的受害者建造至少一半的新住房。該計劃將在全州建造8400套社會住房，其中6200套為新建住房，2200套為更換住房。
「為新南威爾士州建房」計劃將修復和維護超過3.35萬套社會住房，使其安全宜居——這是有史以來最大的維護投資。8.1億澳元的修繕和維護投資將升級3.35萬套住房，並啟動新的維護中心，該中心將於2024年7月1日啟動。
預算還包括5.27億澳元的前線無家可歸者服務投資，以及2.026億澳元用於原住民住房的關鍵維護項目，以修復和升級住房。
此外，預算撥款1500萬澳元與新南威爾士州社區住房行業協會（CHIA）繼續合作開展學徒計劃。
新南威爾士州建築委員會還將獲得3500萬澳元的資金增加，租賃專員獲得840萬澳元，分契和物業服務專員獲得1180萬澳元。
政府還預留了2億澳元的基礎設施補助金，以幫助各市議會實現其住房目標。
Stevenson女士表示，成本和稅收的增加削弱了預算中其他積極的住房措施的影響。
「雖然政府在社會住房方面的創紀錄投資值得稱讚，但這些額外成本增加了房地產和建築行業面臨的壓力。
「對社會住房的支出將有助於推動城市更新並提供經濟刺激，房地產行業期待在這些新住房的交付中發揮關鍵作用。
「看到預算對融資和可行性障礙的回應，特別是對我們提出的呼籲作出直接回應，以及對必需工人的住房建設、規劃系統投資和區域新南威爾士州和西悉尼新住房交付的基礎設施支出，都是好消息。
「但現在不是增加房地產成本或切斷關鍵住房投資的時刻。讓更多的普通投資者承擔更高的土地稅，使新南威爾士州在外國投資者附加費上全國領先，並在這個關鍵時刻增加行業成本，只會威脅而不是支持更多住房的交付，」Stevenson女士說。
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