新纪录！珀斯业主身价暴涨$1430亿！房价中位数将首次超过$70万澳元？
据澳媒最新报道称，西澳领先的房地产机构大胆预测，珀斯的房价中位数将在2025年打破新纪录，到年底可能达到$74万澳元。
与此同时，西澳房地产研究所最新的季度更新显示，西澳房价有望在2024年实现20%以上的增长。
REIWA首席执行官Cath Hart表示，如果市场继续沿着目前的轨迹发展，珀斯的房屋销售价格中位数明年可能首次超过$70万澳元。
“目前，珀斯6月底的房价中位数为$66.8万澳元，已经比2023年12月底高出11.3%，比2014年创下的$54.5万澳元的上一个峰值高出22.6%，”她补充说。
最新的预测与著名投资者专家Terry Ryder最近的说法相矛盾，他认为珀斯已经达到了增长率峰值，不再是东海岸买家投资的最佳市场。
但Hart认为，目前的情况需要发生意想不到的变化，才能减缓珀斯住宅价格的上涨。“需求依然强劲，房屋继续以创纪录的速度销售，价格也在不断上涨，”她说。
Hart表示，市场继续受到强劲的人口增长和建筑行业限制的推动。
她说：“在截至去年12月的一年里，西澳人口增长了3.3%，其中包括约7.9万名通过海外和州际移民的净移民。”
“这大约是Baldivis人口的两倍，这大大提振了住房需求。虽然新屋开工现在在更快的时间内完成，但珀斯的整体房屋完工率仍然很低，因此我们的供需关系仍然不平衡。”
数据分析公司PropTrack和Domain使用不同的指数来计算房价中位数，根据他们的数据，珀斯的房价中位数已经超过了$70万澳元。
Hart指出，预计Unit(公寓单位)售价中位数也将在未来一个季度创下新纪录。她说：“在2023年大部分时间几乎没有增长之后，自去年12月以来，Unit(公寓单位)售价中位数增长了8.3%，至6月底达到44.5万澳元。”“这只比2014年创下的$45万澳元的上一个峰值低$5,000澳元，如果目前的趋势继续下去，很快就会超过这个峰值。”
Limnios Property Group董事总经理James Limnios也认为，珀斯房地产市场在失去动力之前还有一段路要走，他甚至预测，一旦利率开始像明年预计的那样下降，将出现第二次由本地驱动的房地产繁荣。
他说，在过去的财政年度里，珀斯住宅价格的上涨使珀斯业主的集体财富增加了$1,430多亿澳元。
“在过去的一年里，珀斯的房地产市场受益于东部各州投资者涌入当地房地产市场，推高了房地产价值，尤其是在价格较低的区域，”他说。“珀斯价格较低的区域，如Armadale，创下了澳洲最高的资本增长率数据，过去一年的资本年增长率接近40%。”
然而，Limnios预测，从2025年起，珀斯房产市场的本地改善型购房者将对房产价值产生重大影响，因为他们现在拥有更多的资产来购买更昂贵的房屋。
他说：“因此，我们应该看到，在过去的一年里，珀斯中高档房产的价格普遍上涨得更强劲，这些房产没有像低价房屋那样从东部各州的入侵中受益。”
Limnios还淡化了Ryder对珀斯市场的悲观预测。他说：“这些东部各州的评论员不明白，在经历了近10年的停滞或负增长之后，珀斯房地产市场只是处于向上调整的第一阶段。”“实际上，珀斯房地产市场正处于追赶东部各州市场的早期阶段，这种追赶将持续数年。”
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