昆州建筑和装修成本大涨！房价和租金跟着水涨船高
昆州的建筑和装修成本大幅上升，小企业被迫按工会标准向工人支付薪资，包括在工地外工作的技工。
建筑林业矿业能源工会（CFMEU）工人加薪26%的协议在今年早些时候谈判达成，这一协议正在产生多米诺骨牌效应，细木工和玻璃切割工等工人要求获得与工地工人相同的工资和福利。
小型建筑商也面临艰难选择，要么向员工支付与更大、有工会组织建筑商相同的工资，要么面临破产的风险。仅在6月份季度，昆州就有139家与建筑相关的企业破产。
购房者首当其冲地承受着不断上涨的成本，根据建筑咨询公司Slattery的数据，布里斯班一套两居室公寓的平均价格目前达到130万澳元。
Slattery的执行董事肯普（Richard Kemp）说，“公平工作委员会已经‘堵住了漏洞’，这意味着雇佣劳务承包商的工资必须不低于他们在雇主企业协议中获得的工资水平。”
“这意味着，如果你需要制作一间厨房，过去劳动力需要100个小时，每小时100澳元，两年后每小时升至110澳元。除此之外，还有材料成本。”
肯普还表示，连锁反应是，由于劳动力竞争激烈，所有工人的工资——无论是否加入工会——都在上涨。
“结果就是工资上涨，物价也会上涨，”他说。“劳动力约占项目成本的35%至45%，具体取决于项目的类型。现实情况是，我们短缺2.5万到3.5万名技工。”
Slattery预测，在2024年剩余时间里，布里斯班的建筑成本将平均增长4%至6%，但这些成本处于该区间的高端。
基础设施和设计咨询公司Arcadis在其最新的建筑市场报告中预测，布里斯班的建筑成本将在2024年上涨5.2%。
澳洲证券与投资委员会（ASIC）的数据显示，昆州6月份季度有139家与建筑相关的企业破产，仅6月份就有47家。
根据昆州人的住房计划，州政府的目标是到2048年提供100万套新住房，到2046年提供53,500套新的社会住房。
由新南威尔士大学教授帕森（Hal Pawson）和新南威尔士大学艺术、设计与建筑学院城市未来研究中心领导的昆州社会服务委员会(QCOSS)发布的一份新报告发现，昆州的住房压力比其他任何州都要严重。
报告显示，自疫情开始以来，昆州的房价和新租金涨幅超过了澳洲其他地区。
帕森说，自2020年以来，布里斯班的房地产价格上涨了65%，几乎是澳洲首府城市平均水平(34%)的两倍。
报告还发现，在全昆州范围内，新租赁房产租金的上涨速度也快于全国，同期上涨了45%。自2020年以来，该州低收入家庭负担得起租金的新租赁房产数量已从占所有私人租赁的23%降至仅10%。
今年3月，在所有可出租的房屋中，只有不到1%的房屋是收入最低的单身人士负担得起的。
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