墨尔本置业怎么省？少一个卧室能省出$11.5万
在墨尔本，购房者可能得多付11.5万澳元才能买到有第四间卧室的独立屋，这使得一些买家对额外空间的成本望而却步。
Domain的数据显示，墨尔本四卧室独立屋的中位价在过去一年上升了1.2%后，在六月季度达到了900,250澳元。相比之下，典型的三卧室独立屋一年内涨了1.9%，中位价达到78.5万澳元。
假设买家有20%的首付，贷款期限为30年，与典型的三卧室独立屋相比，典型的四卧室独立屋的房贷月供要高出549澳元。
两卧室与三卧室独立屋的价差较小，仅为6.5万澳元，典型的两卧室独立屋价格为72万澳元。
专家表示，大户型住宅现在更像是奢侈品，这迫使预算紧绌的独立屋买家要么到更远的地方买房，要么在空间上作出妥协。
Chamberlain Property Advocates的买家经纪人钱伯伦（Wendy Chamberlain）表示，首置业者倾向于优先选择生活方式和社区，而非距离城市较远的大型住宅。她说：“人们不乐意长时间通勤，他们希望能享受便利设施和社区环境，现在人们会为此牺牲空间。”
她表示，这也创造了市内热点的需求，年轻买家尤其不愿离开舒适便利的都会中心。
至于三卧室和四卧室住宅之间的价差为何如此巨大，钱伯伦表示，这反映出物业之间整体面积的差距、地点和建筑成本的上升，使得买家从公寓升级为家庭住宅的难度比以往更高。
两卧室和三卧室单元房之间的价差更大，买家不得不为了第三间卧室多花23.5万澳元。两卧室单元房的平均售价为59万澳元，而三卧室单元房的中位价目前为82.5万澳元。
Domain研究与经济部主管鲍威尔博士（Nicola Powell）指出，更大的住宅往往附带第二客厅，或许还有一个可以兼做书房或娱乐室的额外房间，因此大部分四卧室住宅都属于另一个级别了。
不过鲍威尔表示，虽然差价颇大，但受到于负担能力以及城市密集化的限制，小型住宅正在吸引需求。
她补充说，尽管墨尔本的卧室价格差距很大，但仍远远小于悉尼（289,200 澳元）和珀斯（15万澳元）。
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