澳房屋租金创下自 2020 年Covid爆发以来的最大跌幅，悉尼跌幅最大
持续的租金危机出现了意外转折，租金创下自2020年Covid爆发以来的最大跌幅。
在经历了多年的住房短缺和房价飙升之后，澳大利亚的租赁市场可能最终会出现转机。
新数据显示，首府城市的租金要价创下自2020 年Covid爆发以来的最大单月租金跌幅，其中悉尼在五大城市中跌幅最大。
与7月份相比，所有首府城市住宅类型的租金平均下降了0.5%，但整个大悉尼地区的租金下降幅度是7月份的两倍，为1%。
SQM Research的数据显示，悉尼的房屋租金跌幅更大，平均下降1.4%，公寓租金下跌0.6%。
可出租住房数量增加，悉尼内城和东区的出租房源数量增幅尤其大。
现在，悉尼一套典型的房屋租金约为每周803澳元。
总体而言，5个首府城市的租金出现下跌，其中Hobart跌幅最大，为1.6%。
SQM Research总监路易斯·克里斯托弗(Louis Christopher)表示，与过去两年的大幅上涨相比，本次的租金的下跌可能显得微不足道，但这是自2020年以来的最大跌幅。
在过去的30天里，SQM Research记录到了自2020年SQM Research首次袭击该国以来首府城市租金的最大跌幅。
路易斯说：“这将在一定程度上利好租户，作为一家研究机构，我们确实认为，市场租金每年10%至20%的涨幅现在已经结束。租金的大幅上涨可能正在消退，但租金危机仍在继续。”
他说：“当然，应该指出的是，租金仍然很高，与自2021年以来全澳各地的租金大幅上涨相比，这种回调是微不足道的。”
SQM数据显示，租金下降幅度最大的往往是在内城和沿海地区。
这些地区往往有较高的空置率，这是衡量该地区目前列出的可用出租库存总量的指标。
悉尼CBD及周边地区的空置率为5.5%，是大都市区中最高的。东区的空置率为2.8%。
一般来说，3%的空置率表明市场的租户需求和房产供应是均匀匹配的。
内区的租金较高，与中环和外环地区的低空置率形成对比。
其中一些地区的可出租房屋存量不足1%，表明房屋极度短缺。
CoreLogic经济学家凯特琳·伊兹(Kaitlyn Ezzy)表示，租金涨幅放缓的部分原因可能是越来越多的租户成为首次购房者。
她说：“高昂的租金可能会促使更多有经济能力偿还抵押贷款和保障工作的人购买他们的第一套住房，投资者也注意到了这一点，房租以自Covid爆发以来的最快速度下跌。”
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