墨市比十年前还便宜的公寓上哪找？但其他好处可占不了
如果墨尔本买家只要有个安身之所，今天就能以十年前的价格买到公寓，甚至还能比十年前少花近22万澳元。
但专家警告说，低价买来的公寓可能没有什么长期增值潜力。
PropTrack的最新分析显示，Caulfield East、Werribee South和Essendon North是单元房价格中位数跌幅最大的郊区，几乎下跌了40%。
与此同时，Docklands和South Yarra的公寓价值在过去十年间基本冻结了。
尽管增长停滞对投资者而言是个警讯，但对于担心被市场抛弃的首置业者来说，这也可能是个机会。
维州政府已公布计划，将住房开发转向既有郊区的公寓与联排别墅复合式专案，并在市区内兴建5万到14万套住宅。
知名买家权益维护者巴克斯（Cate Bakos）对该计划提出批评，指出贷款机构更愿意支持较旧、较大的公寓贷款，但对于新建的小公寓，贷款机构可能不那么乐意提供资助。鉴于繁文缛节和建筑成本上升，她对实现目标的可行性也持怀疑态度。
然而，巴克斯也表示，如果公寓建设的增加可以减缓或冻结房价增长，这将使那些可能被拒之门外的买家受益。
Gary Peer & Associates的皮尔（Daniel Peer）表示，首置业者还是应该尽量提高预算，购买拥有长期增值潜力的房产。虽然他并不反对公寓生活，但卖家应该重点考虑良好的平面布局，因为这可能会影响未来的价格增长。
他说：“买家应以两房公寓为目标，而非一房公寓，因为长远而言，两房公寓能为买家带来更好的结果。”他建议，与其花费30万澳元购买一居室公寓，不如想办法增加预算，或减少外出早午餐和晚餐，以追求拥有至少有两间卧室的住宅。
墨尔本市将在2051年前兴建13.4万套新房，其中以公寓为主。
这至少会延长Docklands和Carlton房价停滞不前的时限，这两个地区都上了PropTrack 分析名单。
Barry Plant Yarra’s Edge分公司经理怀特（Geoff White）表示，尽管房地产承受力是一个迫切的问题，但墨尔本的问题不如其他澳洲州府城市明显。他强调，不论物业类型或价格如何，买家应及早入市。他说：“您最好多存一点钱，但这取决于您的情况。一旦您拥有了资产，您就可以将其出租，并在日后作为抵押品。”
政府的计划也可能减缓City of Port Phillip公寓的价格增长，该市的Caulfield East在PropTrack名单中名列榜首，且设定了在2051年前新建5.6万套新房的目标。
Moonee Valley也规划了类似的新房数量，该市包括Essendon North和Travancore。
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