尊嘟假嘟？悉尼多地房价跟10年前齐平！甚至可以更便宜？
你能想象么？在如今澳洲房价疯涨，一群人痛哭买不起房的时候。
有报道称，悉尼多个郊区的房价已与十年前持平或更低？！还有地区的房价在十年间只出现了不到5%的微弱上涨？
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事实上，这真的不是空穴来风。而是根据《周六电讯报》独家提供的重磅分析报告得出的结论。
该报告揭示了悉尼房价的飞速上涨，虽然这在大多数地区都是正常现象，但悉尼并不是每个地方都在涨的。
对PropTrack数据的分析显示，10年房价冻结或下跌的大部分地区位于西北部、Parramatta地区和St George地区的新开发热点地区。
原因是大量新建房屋减轻了购房者支付更多房款的压力。
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专家们透露，高开发地区的房价没有大幅增长，这侧面提醒了为什么急需建造更多房产来结束悉尼长期的住房危机。
“需要开发来减缓价格增长。我们需要学习这些市场的一些做法，在其他地区建造更多的房产，”PropTrack研究主管Cameron Kusher说。
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根据PropTrack的数据，悉尼奥林匹克公园的房产售价最常低于2014年。
该地区目前的平均房价约为68.5万澳元，低于10年前的70万澳元。
Parramatta郊区Rosehill的公寓价格比十年前便宜了约1万澳元。
Box Hill的房屋价格比十年前低了惊人的100万澳元。
值得注意的是，Box Hill房价下跌的主要原因是当地住房存量的构成发生了变化：许多原有地块被小型房屋所取代。
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悉尼西南部的Austral也有类似的趋势，那里的土地被分割成更小的房屋，导致房价中位数在10年内下降了51.7万澳元。
而整个悉尼的房价中位数在过去10年中几乎翻了一番，从2014年的71.27万澳元涨至目前的142万澳元。
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十年间，公寓价格中位数增长了35%，从2014年的58万澳元增长到现在的略低于80万澳元。
“过去十年间，新公寓的数量一直居高不下，库存量压制了房价，”Kusher先生说。
“归根结底，价格上涨是因为需求太多而供应不足，所以当情况相反时，价格会有所缓和。”
Kusher先生补充说，悉尼Opal Tower开裂等备受瞩目的建筑灾难也可能促使一些购房者在购买新公寓时更加谨慎。
他说：“高密度并不适合所有人，交付大量住房存量的风险在于，其中一些住房的质量可能会很低。高密度适合某些环境，但不是所有地方都适合。”
“我们可以从对住宅的需求水平看出，中等密度的住宅更适合大多数人。”
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此前，全国性经纪公司Mortgage Choice的调查显示，乐观情绪已席卷房地产市场。
最近对潜在购房者的调查显示，83%的人对未来几个月的购房机会感到乐观，高于三个月前的70%。
Mortgage Choice 的经纪人James Algar说，在经历了多年的高压销售环境之后，人们越来越感觉到悉尼重新成为了一个买方市场。
Algar先生说：“库存增加导致人们感觉形势对他们有利，更多的买家受到鼓舞。房主意识到，他们可能无法得到他们真正想要的价格，但他们需要出售，并接受他们所能得到的。”
James Algar，Realestate
经济分析师Megan Lieu则认为，新州最近挂牌量的增加“为市场带来了更多的平衡”。
购房者Bernard Baird说，这种感觉他深有体会。他的家人在租房多年后，最近终于有了一套住房，可供选择的住房令人鼓舞。
他说：“外面有很多房子，供应量很大，看房过程中没有出现任何问题，每个人都很好，他们都会提供帮助。我们几乎是一拍即合，直接提交了报价。”
自2014年以来房价下跌或不变的郊区如下，大家可以参考：
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