新州租房市场最糟糕的地区揭晓！租金消耗收入远超三成
Tweed Heads South是新州租房状况最恶劣的郊区。过去一年，在这个位于Northern Rivers的郊区，平均租金上涨了11%，目前租金占该地区居民收入中位数的69%。
根据房地产数据分析师拉德纳(Kent Lardner)编制的最新租房痛苦指数，新州郊区Greenacre North位居第二。
拉德纳指出，尽管一些地区的租金有所下降，但这并不是缓解租房压力的可靠指标。
他说，“只关注房租上涨可能会产生误导效果。即使在租金涨势有所放缓的地区，许多租房者仍然面临着严重的负担能力问题，租金消耗了家庭收入的30%以上。在许多(地方政府辖区)尤其如此，当地的租房空置率仍然极低，加剧了对本已稀缺的出租房产的竞争。”
新州租房状况最差的10个郊区(按租金占其地区收入中位数的比例排名)是：Tweed Heads South, Greenacre – north, Bass Hill – Georges Hall, Windang – Primbee, Tuncurry, Nambucca Heads, Tweed Heads, Riverwood, Pottsville和Brunswick Heads – Ocean Shores.。
拉德纳计算了过去一年的平均租金涨幅和极低的空置率后，他的分析显示，租赁房源最紧张的地方政府区域遍布整个新州。
Bellingen以94分(满分100分)的“痛苦指数”位居租房状况最糟糕的地方政府区之首，紧随其后的是Fairfield, Cowra, Singleton和Lismore。
租房痛苦指数为100分(满分100分)的郊区中，新州的数量最多。根据拉德纳的衡量标准，新州12个郊区的空置率都在1%或更低，对租房者来说，情况已经不可能更糟了。
“这不仅仅是数字的问题；它是关于人们面临失去家园的风险。(租房痛苦指数)数据显示，流离失所和无家可归的风险仍然非常真实，”拉德纳表示。
在过去的一年里，新州租金涨幅最大的包括Guilford – South Granville (上涨24%)，Bass Hill – Georges Hall (涨21%)和Ashcroft – Busby – Miller (涨19%)。
拉德纳说，“即使在租金上涨速度没有那么快的地区，家庭也一样负担不起，这个体系继续让那些最需要稳定住房的人感到失望。”
他还指出，悉尼圣公会房地产公司和圣公会正在提出充满希望的举措。
这些组织正在通过他们未被充分利用的建筑和土地，建造长期经济适用房。“通过把闲置的空间变成住房，我们可以开始解决这场危机的核心——供应方面的问题。”
这两个组织的目标是在联邦政府的资助下建造1000套负担得起的出租房。
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