澳洲逾期还贷一个月以上人数飙升
逾期还款一个月以上的澳洲人数量将很快超过疫情高峰，使数千套房屋面临被迫出售的风险。
穆迪评级警告称，高利率和顽固的通胀继续给家庭带来财务压力，风险最大的是自雇人士、低收入家庭和任何拥有高贷款估值比抵押贷款的人。
该机构发现，以不良和近优质抵押贷款为担保的住房抵押贷款支持证券(RMBS)的违约率，从3月份的4.01%升至6月份的4.23%。这些抵押贷款是“向有不良信用记录的借款人发放的贷款，或贷款人使用替代文件进行评估的贷款”。
相比之下，穆迪评级发现，拖欠至少 30 天的优质住房贷款（30 天以上拖欠率）的比例从 3 月份的 1.72% 小幅上升至 6 月份的 1.73%。
“6 月份季度，非标准和近优质 RMBS 的抵押贷款拖欠率增幅大于优质 RMBS，因为这些交易中，高利率和高通胀环境下财务脆弱的借款人所占比例更高。”
“这一群体包括自雇借款人、低收入房主和高贷款价值比抵押贷款人。”
即便如此，穆迪警告称，优质住房贷款的拖欠率现在也几乎达到了疫情时期的峰值水平。
对于主要银行来说，去年 6 月的贷款拖欠率为 1.65%，今年 6 月达到 2.25%。对于地区性银行而言，2023 年 6 月的贷款违约率为 1.11%，2024 年 6 月则为 1.57%。
穆迪评级表示，过去两年，贷款违约率从历史低位稳步上升，目前已回升至长期平均水平附近。
穆迪评级报告警告称：“我们预计，今年剩余时间里，高利率和生活成本压力将继续对家庭造成压力，从而推高抵押贷款违约率。尽管通货膨胀率从截至 6 月的 12 个月的 3.8% 降至截至 7 月的 3.5%，但仍高于澳大利亚储备银行 2-3% 的目标区间，因此今年的利率仍将维持高位。”
澳洲50个地区建房最便宜
房地产咨询公司Openlot对澳洲五个州五年来的建筑数据进行了分析，找出了目前建房成本最便宜的地区。其中，建房成本最低的在昆州，最高的在维州。
自疫情以来，澳洲的建房成本上涨了57%。
Openlot公司总裁Qi Chen说：“在每个州，最昂贵和最便宜的地区之间，建房成本存在巨大差异。而在全澳，这个差距甚至更大。”
在昆州、新州、维州、南澳和西澳五个州中，建房成本最便宜的是大布里斯班的南莫顿湾群岛（Southern Moreton Bay Islands），成本为230,661澳元；其次是南澳的史密斯菲尔德-伊丽莎白北（Smithfield -Elizabeth North），成本为270,238澳元；令人意外的是新州的格里菲斯（Griffth）也跻身前三，建房成本为276,649澳元。
澳洲新房平均建造成本最高的是维州的尼皮恩角（Point Nepean），那里的建房成本为1,219,221澳元，是昆州南莫顿湾群岛平均建房成本230,661澳元的五倍多。
昆州首府以外地区的建房成本比首府城市高出73,827澳元，其次是西澳要高出30,668澳元。
而其它州，首府以外地区的建房成本则较低。
在新州，悉尼以外地区的建房成本要比悉尼便宜53,452澳元；维州墨尔本以外地区的建房成本，要比墨尔本便宜32,004澳元；南澳阿德莱德以外地区，建房成本要比阿德莱德便宜17,897澳元。
房主们不仅受到价格的影响，而且如果当地允许，他们还会选择在建筑上花更多的钱。
“澳洲人在建造新房时，往往会花费相当于当地独立屋中位价的钱，”他说。
“平均而言，澳洲人通常会将单层住宅的建筑成本设在总房价的40%到50%，而两层住宅的建筑成本则占总房价的50%到60%。
“房主们不仅仅是房价上涨的受害者。他们还主动选择增加支出，部分原因是材料和劳动力成本上涨，其余是因为过去几年房价上涨，使人们愿意在建筑上花费更多，当一个地区的独立屋价格上涨时，人们愿意花更多的钱在那里盖新房。”
华人开发商出售墨尔本CBD地块，挂牌价$6500万
RealCommercial网站9月17日报道，墨尔本CBD一块空地在闲置两年后，以6500万澳元的价格被挂牌出售。
这块空地位于Lonsdale St 600号，是前Lonsdale Court大楼的所在地。
该建筑于 2022年被拆除，为建造一座40层高的办公大楼让路。但两年过去了，新大楼的建设 工作尚未开始。该地块处在King St的拐角处，与另一块空地相对。
对面的空地曾是Goldfingers脱 衣舞俱乐部的所在地，已闲置许久，按照墨尔本市的规定将改建为公共空间。
据RealCommercial称，Lonsdale St 600号的地块由华人开发商Andy Zhang的公司 V-Leader拥有，该公司于2018年和2019年以约5200万澳元的价格购得。
Zhang在2020年获得了在该地块上开发酒店的初步许可，但后来计划改为建造商业 办公楼，并于2022年获得重新批准。
根据该公司官网，这个项目价值约5.74亿澳元，将为增加24,400平方米的A级办公 空间，并被称为“响应太阳能”和“亲自然（biophilic）设计的典范”。
该地块目前由Cushman & Wakefield负责出售，其中包括获批的总计45,000平方米 可开发楼面面积。
该地块处于首府城市覆盖区（Capital City overlay），允许开发为办公大楼，或 者重新规划为豪华住宅、酒店或建租（build-to-rent）高楼。
Cushman & Wakefield的Leon Ma表示，V-Leader出售该地是为了“重新调整其投资组合”。
由于已经完成了所有拆迁工作和考察研究，下一任业主在抓住这一难得的 机会后可以迅速推进建设。
“这将吸引本地和国际买家的兴趣，”Ma补充道，“这是墨尔本仅剩的几块转角地块 之一。”
2021年，当时的副市长Nicholas Reece曾将King St和Lonsdale St的交汇处称 为“邪恶交叉路口”，当时该地区正处于大规模改造的早期阶段。然而，疫情导致了一系列建筑行业问题，加上房地产税收的变化和利率的飙升，情 况更加复杂。
在该地块对面，Hickory公司计划在曾经的Goldfingers脱衣舞俱乐部所在地 （Kilkenny酒店后面）建造一座21层高的大楼，但该计划也陷入停顿。
根据墨尔本 市的法律，该地块在今年6月重新开始改造成公共空间，这是时任市长Sally Cap针 对“僵尸地块”所推出的举措。
*以上内容系网友指点山河自行转载自澳洲财经见闻，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。