最近，PropTrack 的最新研究显示，墨尔本可供出租的房屋已连续七个月增加：在截至 9 月的 12 个月内上升了 0.33 个百分点，达到 1.67%。
墨尔本的空置率在所有市场中排名第二，仅次于堪培拉的 1.74%。
澳大利亚统计局的贷款数据显示，截至 8 月的一年中，超过 37,500 名维州人签署了他们的第一套房贷款 — 占全维州贷款总数的 24.6%。
与截至 2023 年 8 月的 12 个月相比，申请贷款的首次购房者增加了约 5000 人，增长了 15%。
PropTrack 高级经济学家 Anne Flaherty 表示，在澳洲所有市场中，墨尔本是目前首次购房者的最佳购房地点之一。
“过去 12 个月，墨尔本的房价有所下降，市场上有大量待售房屋。”Flaherty 女士说。
“在墨尔本，9 月份待售房屋数量比去年 9 月增加了 16%，因此市场上的选择更多了。”
PropTrack 的研究还显示，维州偏远地区的空置率为 1.09%，在过去 12 个月中下降了 0.13%。
维州西北部的空置率是维州所有地区中最低的，为 0.53%，而墨尔本西部的空置率最高，为 2.17%。
Buxton 内西区总监 Matthew John 表示，租户抓住了利率暂停期间的机会，获得了买房所需的资金。
他补充说，买家在利率下降和房价开始回升之前利用了这一机会。
然而，Property Mavens 首席执行官 Miriam Sandkuhler 表示，并不是每个租户都有能力购买。
Sandkuhler 女士表示，一些资产丰富的维州人想要现金，他们正在出售房产，这些房产被自住业主购买，没有重新进入租赁市场，这给住房危机增加了压力。
她指出，一些租房者还回到父母家，利用这个机会省钱，以后再买东西，有时还会得到父母的帮助。
她说，有些人还选择“租房投资”，即购买他们自己的出租房，只是为了进入房产市场。
“房市可能已经触底，市场将开始复苏。”买方代理说。
（来源：realestate）
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