根据最新的PropTrack房价指数，11月墨尔本成为唯一一个房价出现下降的首府城市，当月跌幅为0.07%，同比下降1.63%。
也让墨尔本在全澳首府城市的房价排名中从第四位滑至第五位，被阿德莱德超越。
然而，尽管利率上升、住房负担能力受限以及新房供应激增，全澳房屋中位价在11月逆势上涨0.15%，首次突破80万澳元大关。
同比上涨5.53%，自疫情以来更是累积上涨45.8%。
REA集团高级经济学家埃莉诺·克里格指出：“澳大利亚房价在经历连续23个月的上涨后，于11月创下历史新高。虽然房价增长有所放缓，但需求仍然强劲。”
（图源：Realestate）
过去一年，全国首府城市房价总计上涨5.55%，略高于偏远地区5.48%的涨幅。
然而，各地市场表现分化明显。
较小的首府城市如珀斯、阿德莱德和布里斯班，仍以年涨幅18.74%、14.64%和12.56%领跑，但增长势头已略显疲态。
（图源：Realestate）
布里斯班房地产经纪人Hayley Van de Ven表示，市场热度逐渐降温，房屋上市时间延长，开放日访客减少，但买家更加理性和有目标。
她说：“虽然来看房的人没有以前那么多，但来的都是认真想买房的。这些买家对房价有清晰的判断，他们不是随便看看，而是带着明确的购房目标来的。”
（图源：Realestate）
她表示，目前的卖家们对市场仍然充满信心，但面对市场变化导致的销售周期变长，一些卖家可能对市场变化感到惊讶。
她还补充道：“如果房子到现在还没卖出去，有些卖家可能会选择暂时撤回房源，等到明年再重新上市。”
悉尼房价走势平稳作为澳大利亚房价最高的首府城市，悉尼在11月的房屋中位价上涨0.08%，年涨幅达4.55%。
尽管房价上涨温和，但市场需求依旧稳定。
（图源：Realestate）
CobdenHayson Balmain的董事Matthew Hayson表示，许多卖家因财务压力选择出售房产，以减轻生活成本带来的负担。
同时，一些买家也认为现在是进入市场的理想时机，因为竞争较少，拍卖清盘率较低。
墨尔本房市下跌的机遇相比之下，墨尔本的房价在过去八个月中七次下跌，自2022年3月的高峰以来累计下降4.38%。
克里格女士分析称：“墨尔本房价增长乏力，主要受到买家选择增加和房产税上调的影响。”
这些因素共同作用，使得墨尔本的房价增速落后于其他首府城市。
虽然房价下滑对卖家来说可能带来挑战，但对于买家而言，这却是个机会之窗。
对买家而言，墨尔本当前的市场环境意味着更大的议价空间。
买家可以在预算范围内寻找更多符合需求的房源，不再受制于竞标的激烈竞争。
这种“冷静期”让购房过程更具可控性，尤其是对首次置业者和预算有限的家庭来说，无疑是一大利好。
对卖家而言，则需要了解如何在一个竞争激烈的市场中吸引买家是关键。
这不仅需要在定价策略上做出调整，更需要考虑通过专业营销和房产展示提升吸引力。
总结
墨尔本房价的回落并不代表整个市场的衰退，而是需求与供给博弈下的阶段性调整。
从长远看，这座城市的房地产市场依然充满韧性和潜力，关键在于如何抓住当前的机遇，为未来的市场复苏做好准备。
*以上内容系网友YOYO丫米自行转载自澳洲地产博士，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。