明年，珀斯房价继续领跑全澳！涨幅预计达这个数
面对持续的需求，长期的房屋短缺将支撑2025年的房价增长，但因为购房者的承受能力极限将受到考验，房价增速会有所放缓。
根据Domain公司的《2025年预测报告》，明年全澳平均房价预计将上涨4%至6%。
悉尼的独立房价格和单元房价格预计将与全澳预测保持一致，而墨尔本的房价增长将略微逊色，为3%至5%。但墨尔本的单元房价格将更加疲软，预计将保持稳定或下降2%。
珀斯将领跑全澳，其独立房价格和单元房价格预计将上涨8%至10%。
紧随其后的是阿德莱德，其独立房价格和单元房价格预计将增长7%至9%。
预计布里斯班的独立房价格也将增长5%至7%，单元房价格增长7%至9%。
Domain研究与经济主管Nicola Powell博士表示，2025年的房地产市场将经历两个不同的阶段。
“我们预计增长速度将放缓。”Powell说道，“价格增长已经失去动力，我们预计这种情况将在2025年继续下去。”
“上半年的情况会更疲软，这主要是因为我们看到买家有所退缩。”
她表示，大部分房地产价格增长或发生在下半年，届时预计将会降息。
“如果通胀大幅上涨的现象成为过去，现金利率降低，再加上情绪高涨，澳人对整体经济前景感觉更好，这将成为买家重返市场的催化剂。”
Powell表示，2025年澳大利亚大部分地区的房价上涨将受到长期住房供应不足和建筑行业挑战的支撑，而购房需求依然强劲。
随着越来越多的买家追逐这些市场的可负担价格点，包括珀斯、布里斯班和阿德莱德在内的较小首府城市的房价预计将上涨得更强劲，悉尼和墨尔本的低端市场也将如此，因为联邦政府上周批准的“帮助购房”计划将吸引更多首次购房者进入市场。
澳新银行高级经济学家Adelaide Timbrell表示，增长将由澳大利亚的中型城市推动。
“我们看到澳大利亚中型城市的人口激增，因此在布里斯班、阿德莱德和珀斯，这为房地产市场创造了巨大的势头。”Timbrell说，“想要买房的人远远超过了正在建造的房屋数量。”
Domain的预测与四大银行的预测大致一致。NAB的最新预测预计明年各首府城市的房价将上涨4.2%。西太平洋银行预测涨幅为3%，联邦银行预测为5%，而澳新银行则预测明年澳大利亚所有房屋的房价将上涨5%至6%。
澳大利亚联邦银行经济部负责人Gareth Aird预测，2025年全澳房价将上涨5%，并表示如果澳联储降息，将会产生周期性影响。
但Aird认为，像往常一样，全澳各地的结果会有所不同。
他说，墨尔本和悉尼的房价最近有所下跌。
“悉尼和墨尔本的房价很可能会在短期内继续下滑。”他说。
“悉尼的房价从非常高的水平回落，而墨尔本的房价在过去12个月里一直比较便宜。”
素材来源：SMH
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