澳洲五城霸榜全球最贵城市！墨尔本、悉尼冲入前十！百万富翁数量直线飙升
在最新的一份榜单中，
澳洲五大城市全部冲入
全球最贵榜单，
带动家庭财富飙升1.5万亿澳元！
澳洲五大城市
跻身全球最贵城市榜单！
最近，一项来自美国分析机构Demographia的研究结果引发了广泛关注，该报告指出：澳洲的五大城市
悉尼、墨尔本、阿德莱德
布里斯班和珀斯，
全部进入了全球最贵城市榜单！
随着房地产市场的暴涨，澳洲的住房已成为全球最难负担的资产之一，让我们来看看这些城市的具体排名。
01
悉尼：全球第二贵
悉尼已经成为
全球第二昂贵的城市，
仅次于中国香港！
根据Demographia的报告，要在悉尼购买一套中位价的房子，普通家庭需要支付13.8倍的年收入！
这意味着，很多年轻人在悉尼买房几乎成了奢望，甚至很多家庭只能靠贷款或继承来实现拥有房产的梦想。
02
墨尔本：稳居前十
紧随其后的是墨尔本，虽然近几年房价涨幅有所放缓，但依旧跻身全球最贵城市前十，排名第七。
与悉尼相比，墨尔本的房价相对不错，但对于许多首次购房者而言，仍然是一道高不可攀的门槛。
03
阿德莱德与旧金山并列第九
阿德莱德也进入了全球最贵城市榜单，位列第九，与旧金山并列。
这个曾经被认为房价相对亲民的城市，如今也面临着快速上涨的房价和更高的生活成本。
04
布里斯班与珀斯：进入前二十
布里斯班和珀斯的房价也在不断上涨，分别位列全球第十五和第二十，与迈阿密、伦敦、波士顿等国际大城市并列。
布里斯班的房价相较于悉尼和墨尔本更具吸引力，但依然远超许多年轻人能承受的范围。
近几年，澳洲房价涨势有所放缓，但墨尔本和悉尼的房价依旧让普通人望而却步，这也让年轻一代的购房梦想变得愈发遥不可及。
但与此同时，
澳洲家庭的财富开始迅速猛增！
澳洲家庭财富激增
$1.5万亿！
尽管房价的激增让很多澳洲居民的购房梦想变得更加遥远，但是也让部分人的财富值飙升：澳洲家庭的财富在过去一年中
激增了1.5万亿澳元！
澳洲统计局金融统计主管 Mish Tan 表示，虽然房价上涨是整体上涨的最大推动力，但所有资产类别都实现了增长。
根据澳洲统计局（ABS）发布的最新数据显示，澳洲家庭的总财富在2024年9月已达到了16.9万亿澳元，同比增长了9.9%，即1.5万亿澳元。
随着澳洲房价的不断上涨，许多家庭的资产也迎来了翻倍增长，尤其是在悉尼、墨尔本等大城市中。
根据最新的报告，澳洲成为了一个百万富翁的国家：平均家庭的净财富
已经达到了158万澳元，
主要得益于房地产价格的膨胀！
这个惊人的财富总额使得澳洲在人均财富方面位居全球第五，仅次于卢森堡，而在中位财富方面排在全球第二。
专家指出，澳洲的房地产资产总值已达到国内生产总值（GDP）的四倍，约为11万亿澳元。
看见房价的飙升对于很多拥有房产的人来说，也是一件助力财产飙升的主要途径。
虽然澳洲人的财富看似增长迅速，
但是却有一个很大的问题！
专家提醒：
这些财富不能直接使用！
根据Finder的最新财富建设报告：澳大利亚的大部分财富都无法直接使用，因为它们被套在房地产和退休金账户中。
根据报告显示：大约四分之三的家庭净财富
以养老金和房地产形式持有！
Finder研究负责人Graham Cooke表示：“很多澳洲人将大量财富投入到流动性较差的资产中，他们虽然富有，但如果没有贷款，就无法动用这些财富，而现在的利率非常高。”
如果住宅和退休金减掉后，
澳洲人的财产将大幅度缩水！
澳洲家庭的退休金资产总额为3.9万亿澳元，而住宅土地和住房的总价值接近10.5万亿澳元。
如果不计算住宅，家庭平均净财富下降至573,252澳元…
如果不算退休金，平均财富则降至196,778澳元，几乎是原来数字的十分之一…
这份报告还指出，如果算上所有资产，澳洲大约有280万百万富翁，占成年人口的13%：这一比例是全球最高的之一！
但是如果不算住宅价值，澳洲百万富翁的数量会下降到110万（占成年人口的5%）。
Finder.com.au 研究主管Graham Cooke更是给出了一个扎心的答案：“澳洲居民的高净财富对于缓解生活成本危机帮助不大。”
“对于澳洲家庭来说，几乎所有的财富都锁定在房屋或养老金中。因此，除非他们缩小住房规模或抵押现有资产进行借贷，否则无法应对生活成本压力。”
总的来说，澳洲的房产市场让很多家庭的财富大幅增长，但大部分财富还是被固定在不太容易动用的资产里。
对于很多人来说，房产和退休金的增值是好事，但在高房价和高利率的压力下，能真正灵活支配的财富还是有限。
对于年轻一代来说，买房的压力依旧不小，未来如何在积累财富的同时，保持灵活的财务状况，可能会是个大难题。
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