澳洲五城霸榜全球最貴城市！墨爾本、悉尼沖入前十！百萬富翁數量直線飆升
在最新的一份榜單中，
澳洲五大城市全部沖入
全球最貴榜單，
帶動家庭財富飆升1.5萬億澳元！
澳洲五大城市
躋身全球最貴城市榜單！
最近，一項來自美國分析機構Demographia的研究結果引發了廣泛關注，該報告指出：澳洲的五大城市
悉尼、墨爾本、阿德萊德
布里斯班和珀斯，
全部進入了全球最貴城市榜單！
隨著房地產市場的暴漲，澳洲的住房已成為全球最難負擔的資產之一，讓我們來看看這些城市的具體排名。
01
悉尼：全球第二貴
悉尼已經成為
全球第二昂貴的城市，
僅次於中國香港！
根據Demographia的報告，要在悉尼購買一套中位價的房子，普通家庭需要支付13.8倍的年收入！
這意味著，很多年輕人在悉尼買房幾乎成了奢望，甚至很多家庭只能靠貸款或繼承來實現擁有房產的夢想。
02
墨爾本：穩居前十
緊隨其後的是墨爾本，雖然近幾年房價漲幅有所放緩，但依舊躋身全球最貴城市前十，排名第七。
與悉尼相比，墨爾本的房價相對不錯，但對於許多首次購房者而言，仍然是一道高不可攀的門檻。
03
阿德萊德與舊金山並列第九
阿德萊德也進入了全球最貴城市榜單，位列第九，與舊金山並列。
這個曾經被認為房價相對親民的城市，如今也面臨著快速上漲的房價和更高的生活成本。
04
布里斯班與珀斯：進入前二十
布里斯班和珀斯的房價也在不斷上漲，分別位列全球第十五和第二十，與邁阿密、倫敦、波士頓等國際大城市並列。
布里斯班的房價相較於悉尼和墨爾本更具吸引力，但依然遠超許多年輕人能承受的範圍。
近幾年，澳洲房價漲勢有所放緩，但墨爾本和悉尼的房價依舊讓普通人望而卻步，這也讓年輕一代的購房夢想變得愈發遙不可及。
但與此同時，
澳洲家庭的財富開始迅速猛增！
澳洲家庭財富激增
$1.5萬億！
儘管房價的激增讓很多澳洲居民的購房夢想變得更加遙遠，但是也讓部分人的財富值飆升：澳洲家庭的財富在過去一年中
激增了1.5萬億澳元！
澳洲統計局金融統計主管 Mish Tan 表示，雖然房價上漲是整體上漲的最大推動力，但所有資產類別都實現了增長。
根據澳洲統計局（ABS）發布的最新數據顯示，澳洲家庭的總財富在2024年9月已達到了16.9萬億澳元，同比增長了9.9%，即1.5萬億澳元。
隨著澳洲房價的不斷上漲，許多家庭的資產也迎來了翻倍增長，尤其是在悉尼、墨爾本等大城市中。
根據最新的報告，澳洲成為了一個百萬富翁的國家：平均家庭的凈財富
已經達到了158萬澳元，
主要得益於房地產價格的膨脹！
這個驚人的財富總額使得澳洲在人均財富方面位居全球第五，僅次於盧森堡，而在中位財富方面排在全球第二。
專家指出，澳洲的房地產資產總值已達到國內生產總值（GDP）的四倍，約為11萬億澳元。
看見房價的飆升對於很多擁有房產的人來說，也是一件助力財產飆升的主要途徑。
雖然澳洲人的財富看似增長迅速，
但是卻有一個很大的問題！
專家提醒：
這些財富不能直接使用！
根據Finder的最新財富建設報告：澳大利亞的大部分財富都無法直接使用，因為它們被套在房地產和退休金賬戶中。
根據報告顯示：大約四分之三的家庭凈財富
以養老金和房地產形式持有！
Finder研究負責人Graham Cooke表示：「很多澳洲人將大量財富投入到流動性較差的資產中，他們雖然富有，但如果沒有貸款，就無法動用這些財富，而現在的利率非常高。」
如果住宅和退休金減掉后，
澳洲人的財產將大幅度縮水！
澳洲家庭的退休金資產總額為3.9萬億澳元，而住宅土地和住房的總價值接近10.5萬億澳元。
如果不計算住宅，家庭平均凈財富下降至573,252澳元…
如果不算退休金，平均財富則降至196,778澳元，幾乎是原來數字的十分之一…
這份報告還指出，如果算上所有資產，澳洲大約有280萬百萬富翁，占成年人口的13%：這一比例是全球最高的之一！
但是如果不算住宅價值，澳洲百萬富翁的數量會下降到110萬（占成年人口的5%）。
Finder.com.au 研究主管Graham Cooke更是給出了一個扎心的答案：「澳洲居民的高凈財富對於緩解生活成本危機幫助不大。」
「對於澳洲家庭來說，幾乎所有的財富都鎖定在房屋或養老金中。因此，除非他們縮小住房規模或抵押現有資產進行借貸，否則無法應對生活成本壓力。」
總的來說，澳洲的房產市場讓很多家庭的財富大幅增長，但大部分財富還是被固定在不太容易動用的資產里。
對於很多人來說，房產和退休金的增值是好事，但在高房價和高利率的壓力下，能真正靈活支配的財富還是有限。
對於年輕一代來說，買房的壓力依舊不小，未來如何在積累財富的同時，保持靈活的財務狀況，可能會是個大難題。
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