2025起，澳税务新规生效！卖房前一定做这件事！否则面临巨额损失
据报道，从今年1月1日起，澳洲税务局将实施新的外国居民资本利得税预扣（FRCGW）制度，相比之前，新制度的最大变化就是预扣税率将从12.5%提高至15%。
这一变化也将影响到所有澳洲公民，尤其是那些计划在今年出售房产的人。
按照规定，非澳大利亚税务居民在出售其拥有的澳大利亚资产（如房产）时，需要支付相关的资本利得税，由于非税务居民可能在资产交易后离开澳大利亚，追讨税款存在困难，所以ATO设立了FRCGW制度。
按照新规，自2025年1月1日起，FRCGW预扣税率将从12.5%提高至15%。
与此同时，ATO还取消了75万澳元的门槛——此前，只有房价达到75万澳元或以上时，卖家才需要提供完税证明。
这也意味着，所有计划出售房产的人都要向ATO申请完税证明，以证明自己为澳洲税务居民。
按照新规，如果无法提供该证明，买家则要拿出房产成交价的15%支付给ATO。
如果出现这种情况，卖家需要等到下一次纳税申报时才能申请退回这笔款项。
以澳洲房产的平均价格（814,837澳元）计算，15%的预扣税就相当于122,225澳元，对于卖家来说，这绝对是笔不小的资金。
那么应该如何申请完税证明呢？从ATO公布的信息来看，完税证明可以通过ATO网站免费申请。
与此同时，ATO还提醒说，如果有卖房的打算，一定要尽早申请完税证明。
ATO称：“大多数证明会在几天内发放，但在某些情况下可能需要28天才能发放，因此，尽早申请非常重要。”
“完税证明的有效期为12个月，所以卖家不需要等到签订合同后再申请。”
Tax Invest Accounting的董事Belinda Raso也建议说，计划在今年出售房产的人应尽早申请完税证明。
“完税申请是免费的，只需确保证明上的姓名与卖家一致，完税证明的有效期长达12个月。”
“即使房产最终没有出售，拥有该证明也不会产生任何影响，不是非得卖房。”
“通常，这类事务多由你的产权转让律师处理，但提早准备总是更好。”
*以上内容系网友澳洲一点通自行转载自星尚澳洲，该文仅代表原作者观点和态度。本站系信息发布平台，仅提供信息存储空间服务，不代表赞同其观点和对其真实性负责。如果对文章或图片/视频版权有异议，请邮件至我们反馈，平台将会及时处理。