2025 年，拥有首套住房的道路如同走钢丝，一边是高昂的房价，另一边是持续攀升的生活成本。
但专家指出，对于那些愿意接受妥协并采取策略的买家而言，一扇机会之窗正在缓缓开启，这得益于政府的新激励措施和市场的降温。
（图源：Domain）
当前房价增速有所放缓，联邦政府推出的“帮助购房共享产权计划”和低首付首次置业担保，已为许多买家成功迈入房市提供了有力支持。
然而，第二季度预计的降息可能重新点燃房价上涨的趋势，首次置业者不得不抓紧时间入场。
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租房投资正成为越来越多人的选择。
许多买家在价格更可负担的地区购置房产，同时继续在靠近工作或家庭的地方租房。
“父母银行”现象也愈加普遍，父母甚至祖父母为年轻购房者提供经济支持。
专家观点：抓住政策红利，保持灵活心态
Domain 研究与经济主管尼古拉·鲍威尔博士表示，首次置业者的两大挑战依旧是住房的可及性和可负担性。
然而，随着住房问题成为即将到来的联邦选举的核心议题，她认为 2025 年可能迎来一个“关键推动之年”。
她预计，到 2025 年，阿德莱德和布里斯班的房价中位数将突破 100 万澳元，跻身悉尼、堪培拉和墨尔本的行列，而可负担房屋的供应短缺仍将是亟待解决的核心问题。
鲍威尔建议首次购房者应熟悉现有的激励政策和即将出台的措施，因为这些可能成为“游戏规则改变者”。
她还表示：“其次，首次购房者需要保持开放的心态，问问自己愿意在哪些方面做出妥协——这是否意味着少了一间卧室。”
她还强调，租房置业是一种灵活的策略，尤其是在高房价的悉尼，选择公寓或在热门城区周边置业可以帮助买家迈出第一步。
行动迅速者的机遇之窗
Ray White 首席经济学家 Nerida Conisbee 表示，2025 年对于迅速采取行动的购房者来说是一个难得的机会。
她说：“尽管市场在年初可能略显疲软，但第二季度的降息可能会激发需求，推动价格回升。”
她建议首次购房者探索有潜力的郊区，这些区域虽然位于高需求市场之外，但近年来价格增长显著。
Conisbee 强调道：“现在进入市场，哪怕从小处着手或做出一些位置上的妥协，也是在为未来的长期发展打基础。”
现实挑战与策略：脚踏实地，逐步突破
Canstar 数据洞察总监 Sally Tindall 指出，生活成本的上升让存钱买房变得更加困难。
她提到：“我们的研究发现，由于房租和家庭开支上涨，购房者现在每月存下的金额仅为一年前的一半，去年同期，每月储蓄金额为 1605 澳元，而如今仅为 724 澳元。”
Tindall 建议购房者重新评估目标，从更实际的起点出发，比如购买较远地区的房产、选择较小的房屋，甚至考虑翻新房。
同时，她鼓励首次购房者探索非传统路径，例如与朋友或家人共同购买，或利用政府减少购房前期成本的计划。
总结
尽管 2025 年充满挑战，但专家们普遍认为，能够灵活调整策略并果断行动的购房者，依然有机会在激烈的市场竞争中脱颖而出。
Tindall 总结道：“只要对目标稍作调整，就可能带来意想不到的改变。这个市场虽然复杂，但只要有灵活的策略，未来的可能性依然无限。”
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