布里斯班房价两年多来首跌！上月小幅下滑0.04%！昆州房价去年飙升43.1%！
经济适用区逆袭领跑，全州639郊区房价上涨！
昆士兰州房价在2024年飙升高达43.1%，曾经被买家避开的经济适用区领跑增长。
PropTrack的独家分析显示，在12月季度，昆士兰州的639个城区房价上涨，而94个城区房价下跌，另有8个城区保持不变。
PropTrack经济学家Anne Flaherty表示，即使在房价下跌的城区，跌幅也很小。
“首先，这些城区的数量不多，其次，当你将这些跌幅与过去几年的增长相比，它们不足以改变市场格局，使这些地区房产变得更经济适用，这就是为什么我们看到越来越多的买家关注离布里斯班市中心更远以及昆士兰各地区的房产。”
这种连锁反应正在推高全昆州其他地区的房价。
过去三个月中，有14个城区的房价实现了两位数的增长，其中9个位于Townsville，4个位于Central Queensland，1个位于Mackay-Isaac-Whitsunday地区。
房价增长最快的前五个城区全部位于Townsville，包括Heatley（+11.5%）、Charters Towers（+11.1%）、Currajong（+11%）、Thuringowa（+10.9%）和Vincent（+10.6%）。
数据显示，Vincent的房价在过去一年中也录得了最大的年度增幅，相较去年同期上涨了39.1%。
其次是Heatley（+36.7%）、Cranbrook（+36.5%）、Rasmussen（+36.5%）和Rockhampton（+35.8%）。
Maidment集团董事总经理Glen Maidment表示，首次购房者、成长型家庭和投资者纷纷涌向他们位于Mount Low的Sanctum社区，在短短四周内售出了50块土地，每块起价为209,000澳元。
Mount Low距离Townsville约25分钟车程，其房价中位数现已达到605,012澳元，在本季度增长了8.2%，同比增长了28.9%。
“由于土地价格远低于昆士兰东南部，再加上不断发展的本地经济，Townsville已成为购房者和投资者的理想选择。在Marina Residences推出一个月内，18套豪华公寓中的一半已经售出。“
与此同时，布里斯班全年表现最好的独立屋城区的房价中位数均低于65万澳元，其中以Lowood、Brendale和Dinmore领跑。
但昆士兰州全年表现最好的城区主要集中在单元房市场，包括Woodridge（+43.1%）、Logan Central（+43%）、Slacks Creek（+41.7%）和Durack（+40%），随后是Vincent的独栋房屋市场。
Ray White AKG首席执行官Avi Khan表示，其团队负责管理许多布里斯班南区的城区，而这些城区在五到六年前曾是买家“几乎不会选择的区域”。
他指出，随着房价的持续上涨以及地方政府对改善和美化区域的投入，这些地区的人口结构正在发生变化。
“过去几年里，40万至70万澳元之间的房产市场形成了一种‘完美风暴’，使得这个价格区间变得非常拥挤，”他还提到投资者的涌入与首次购房者形成竞争。
“这些投资者大多是来自悉尼和墨尔本的首次投资者，而那些首次购房者过去可能会选择在这些地区购买土地和独立屋，但现在很多人已经买不起了。因此，买家因租金回报率的吸引而与投资者竞争。”
Ms Flaherty表示，随着越来越多的城区房价进入100万澳元以上的范围，买家不得不在居住地和房屋类型上做出妥协。
“考虑到工资水平、生活成本压力、房价的持续上涨以及贷款利率维持高位，存款变得越来越难以积攒，”
根据PropTrack的12月房价指数，布里斯班的房价在两年多来首次出现下跌，下降了0.04%。
但昆士兰地区则继续增长，总体录得0.05%的增幅。
尽管如此，布里斯班的房屋价格中位数同比上涨了11.35%，自2020年3月疫情开始以来更是暴涨了78%。
全年仅有四个城区的独立屋价格出现下跌，分别是Healy（-1.9%）、Macleay Island（-0.8%）和Sunshine Beach（-0.7%）。同期，仅有Port Douglas的单元房价格出现下跌，降幅为1%。
Star集团濒临倒闭！昆州政府或将出手接管，力保皇后码头36亿澳元项目与3000岗位不受冲击
如果星亿集团（Star Entertainment Group）在数周内倒闭，昆州政府或将介入，确保皇后码头继续运营。
在担心布里斯班新开设的36亿澳元的博彩、零售和酒店区可能变成一座废弃的建筑，州政府正在考虑如果持有皇后码头50%股份并拥有赌场许可证的星亿集团破产，如何保护3000名员工。
昆士兰州州长David Crisafulli表示，星亿集团的未来不在他的关注范围内，但如果该公司遇到困境，政府将确保皇后码头区域继续运营。
他说：“我的关注点是那些为公司工作的成千上万的人。我承诺，无论发生什么，我们将传递最明确的信号，确保他们的就业连续性，这将是我关注的第一、第二、第三优先事项，而不是星亿集团的未来。”
“如果发生什么事情，必须保证运营的连续性。我希望州政府了解，我们的重点是确保无论以何种形式，运营能够继续，我们将与所有相关方沟通，确保那些员工每天早上能起床去上班，按时回家，养家糊口。”
自6月以来担任星亿集团首席执行官的Steve McCann预计，如果公司倒闭，他将继续领取薪水和奖金。
据悉，McCann先生是星亿集团的担保债权人，这使得他在公司倒闭时更有可能拿到250万澳元的薪水和数百万澳元的奖金。
昆州州长Crisafulli表示，他不了解McCann的薪酬福利，也不清楚是否可以使用纳税人资金支付这位高管的费用。
“我坚持我的根本原则，那就是为那些在星亿工作的人提供支持，这是我的唯一优先事项。”
前工党政府曾表示，除非星亿集团承诺不支付高管奖金，否则不会为其提供财务救助。
金融分析师表示，星亿集团在截至12月31日的三个月内现金消耗超出预期，令其未来前景岌岌可危。
星亿集团有可能通过与Chow Tai Fook 和?Far East Consortium的合作伙伴关系，确保16亿澳元的皇后码头再融资。
如果再融资失败，这两家总部位于香港的跨国集团可能会介入并接管星亿集团的股权。
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