澳洲降息，要来了！“今年将降100个基点”
预计澳联储
今年降息100个基点
本周最新数据公布，澳洲的失业率在12月份小幅上升至4.0%，这加大了对澳联储将于下月宣布降息的预期。
根据澳洲统计局的新数据，尽管新增了5.6万人找到工作，但失业率仍上涨了0.1个百分点。
澳洲统计局劳动统计负责人Bjorn Jarvis表示：“尽管就业人数增加了5.6万人，但失业人数也增加了1万人，导致失业率上升至4.0%。”
“2024年12月就业人口增长了0.4%，略高于2024年平均每月0.3%的增长率，也高于全年平均每月0.2%的人口增长率。”
一般而言，失业率上升、通胀率下降就是降息的信号。
VanEck投资组合经理Cameron McCormack表示，“最近几周，我们看到市场认为2月份降息的可能性增加，目前的概率为70%。”
澳洲联邦银行CBA发布的数据显示，刚刚过去的12月份，尽管有圣诞节和暑假，但家庭支出指数仍下跌了1.8%。
其中，家庭用品支出下降了8.3%，食宿支出下降了2.6%，食品和饮料及娱乐方面的支出也出现下降。
CBA银行表示，这一结果一方面是由于大家在11月的黑五提前购物，另一方面也反映了澳洲人目前面对很大的财务压力，仍在苦苦挣扎。
再加上11月份公布的潜在通胀数据下降了30个基点，跌到了3.2%，因此，CBA银行预测，澳洲央行会在2月份降息。
CBA银行首席经济学家Stephen Halmarick表示：“鉴于12月份支出疲软，加之通胀环境改善，我们仍然认为，澳洲央行将在2月18日今年第一次会议上开始降息。”
“我们预测，整个2025年，澳洲央行将降息100个基点，将现金利率降至3.35%。”
ANZ银行也预测，澳洲央行将从2月份开始降息。
而Westpac和NAB则预测会从5月份开始降息。
澳人最爱地区公布
房子根本抢不到
虽然目前澳洲越来越多的地区房市转向买家市场，待售房源越来越多，但在某些地区买房仍是难事，因为澳人只要来了就不愿离开。
在过去的几十年里，澳人平均持有房产之间也越来越长，澳洲房主持有房产平均年限为10.5年，在墨尔本、悉尼这样的大城市，时间则更长为13年。
这一趋势受到经济、社会和人口等多种因素的影响。例如房主个人感情、高交易成本，包括印花税、房地产经纪人费用和搬家费用，都阻碍了频繁的买卖。
但除此之外，也有不少地方，大家真的呆不住，房产周转率很快，这点在较新或欠发达地区表现的更为明显。
一起来看看澳洲四个主要首府城市中持有期最长和最短的郊区有哪些吧。
墨尔本
位于墨尔本东北部的Eaglemont区是房主持有房产时间最长的郊区，平均持有期限为20年。
同样，Oakleigh 和 Pascoe Vale South 的平均持有年限也较长，分别为18.7年和18.6年。
相比之下，墨尔本北部的Donnybrook和Kalkallo等郊区的持有期较短，平均分别为两年和三年。
虽然两三年这个数字看起来令人震惊，但其实类似情况也并不罕见，在新楼盘众多且首次购房者居多的发展区域，可以经常看到类似快速转手现象。
例如西部的Cobblebank 和 Thornhill Park，居民平均持有房产时间也只略高于三年。
而在单元房中也有类似差异，例如Caulfield South的平均持有期为17年，而Broadmeadows和Harkness平均持有期只有6年。
悉尼
在悉尼，房主平均持有房产时间最长的地区为Rose Bay，平均年限为20年。
Canley Vale和Hassall Grove的土地使用年限也较长，分别为20年和19年。
而相比之下， Blacktown地区的Melonba和Grantham Farm等郊区的持有期较短，平均分别为两年和三年。
Box Hill和North Kellyville平均持有房产时间也不长，为3至4年多。
对于单元房来说，位居榜首的则为Canley Vale，平均持有年限为 15 年，Schofields 和 Edmondson Park最短，为4年。
在布里斯班，平均持有年限仅为九年，低于全国平均水平。
不过南部的Wishart表现出色，平均持有房产年限为19年。Belmont和Sunnybank Hills也没有拉后腿，分别为17.6年和17.1年。
而人口流动率最高的为South Ripley 和 Yarrabilba，平均持有房产年限为4年，Deebing Heights 和 Rochedale平均也只有5年左右。
Red Hill是单元房持有时间最长的郊区，为13.5年，而 Thornlands 的单元房平均持有时间最短为 4.7 年。
阿德莱德的平均房产持有年限为10年，与全国平均水平一致。
在这里，位于榜首的是南部的 Seaview Downs，房产平均持有年限为17.6年。
Lightsview和Woodville Gardens的持有期最短，均为六年。
在单元房中，Broadview位居榜首，平均房产持有时间为14.6年，而Bowden的单位持有时间仅为三年半。
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