澳洲降息，要來了！「今年將降100個基點」
預計澳聯儲
今年降息100個基點
本周最新數據公布，澳洲的失業率在12月份小幅上升至4.0%，這加大了對澳聯儲將於下月宣布降息的預期。
根據澳洲統計局的新數據，儘管新增了5.6萬人找到工作，但失業率仍上漲了0.1個百分點。
澳洲統計局勞動統計負責人Bjorn Jarvis表示：「儘管就業人數增加了5.6萬人，但失業人數也增加了1萬人，導致失業率上升至4.0%。」
「2024年12月就業人口增長了0.4%，略高於2024年平均每月0.3%的增長率，也高於全年平均每月0.2%的人口增長率。」
一般而言，失業率上升、通脹率下降就是降息的信號。
VanEck投資組合經理Cameron McCormack表示，「最近幾周，我們看到市場認為2月份降息的可能性增加，目前的概率為70%。」
澳洲聯邦銀行CBA發布的數據顯示，剛剛過去的12月份，儘管有聖誕節和暑假，但家庭支出指數仍下跌了1.8%。
其中，家庭用品支出下降了8.3%，食宿支出下降了2.6%，食品和飲料及娛樂方面的支出也出現下降。
CBA銀行表示，這一結果一方面是由於大家在11月的黑五提前購物，另一方面也反映了澳洲人目前面對很大的財務壓力，仍在苦苦掙扎。
再加上11月份公布的潛在通脹數據下降了30個基點，跌到了3.2%，因此，CBA銀行預測，澳洲央行會在2月份降息。
CBA銀行首席經濟學家Stephen Halmarick表示：「鑒於12月份支出疲軟，加之通脹環境改善，我們仍然認為，澳洲央行將在2月18日今年第一次會議上開始降息。」
「我們預測，整個2025年，澳洲央行將降息100個基點，將現金利率降至3.35%。」
ANZ銀行也預測，澳洲央行將從2月份開始降息。
而Westpac和NAB則預測會從5月份開始降息。
澳人最愛地區公布
房子根本搶不到
雖然目前澳洲越來越多的地區房市轉向買家市場，待售房源越來越多，但在某些地區買房仍是難事，因為澳人只要來了就不願離開。
在過去的幾十年裡，澳人平均持有房產之間也越來越長，澳洲房主持有房產平均年限為10.5年，在墨爾本、悉尼這樣的大城市，時間則更長為13年。
這一趨勢受到經濟、社會和人口等多種因素的影響。例如房主個人感情、高交易成本，包括印花稅、房地產經紀人費用和搬家費用，都阻礙了頻繁的買賣。
但除此之外，也有不少地方，大家真的呆不住，房產周轉率很快，這點在較新或欠發達地區表現的更為明顯。
一起來看看澳洲四個主要首府城市中持有期最長和最短的郊區有哪些吧。
墨爾本
位於墨爾本東北部的Eaglemont區是房主持有房產時間最長的郊區，平均持有期限為20年。
同樣，Oakleigh 和 Pascoe Vale South 的平均持有年限也較長，分別為18.7年和18.6年。
相比之下，墨爾本北部的Donnybrook和Kalkallo等郊區的持有期較短，平均分別為兩年和三年。
雖然兩三年這個數字看起來令人震驚，但其實類似情況也並不罕見，在新樓盤眾多且首次購房者居多的發展區域，可以經常看到類似快速轉手現象。
例如西部的Cobblebank 和 Thornhill Park，居民平均持有房產時間也只略高於三年。
而在單元房中也有類似差異，例如Caulfield South的平均持有期為17年，而Broadmeadows和Harkness平均持有期只有6年。
悉尼
在悉尼，房主平均持有房產時間最長的地區為Rose Bay，平均年限為20年。
Canley Vale和Hassall Grove的土地使用年限也較長，分別為20年和19年。
而相比之下， Blacktown地區的Melonba和Grantham Farm等郊區的持有期較短，平均分別為兩年和三年。
Box Hill和North Kellyville平均持有房產時間也不長，為3至4年多。
對於單元房來說，位居榜首的則為Canley Vale，平均持有年限為 15 年，Schofields 和 Edmondson Park最短，為4年。
在布里斯班，平均持有年限僅為九年，低於全國平均水平。
不過南部的Wishart表現出色，平均持有房產年限為19年。Belmont和Sunnybank Hills也沒有拉後腿，分別為17.6年和17.1年。
而人口流動率最高的為South Ripley 和 Yarrabilba，平均持有房產年限為4年，Deebing Heights 和 Rochedale平均也只有5年左右。
Red Hill是單元房持有時間最長的郊區，為13.5年，而 Thornlands 的單元房平均持有時間最短為 4.7 年。
阿德萊德的平均房產持有年限為10年，與全國平均水平一致。
在這裏，位於榜首的是南部的 Seaview Downs，房產平均持有年限為17.6年。
Lightsview和Woodville Gardens的持有期最短，均為六年。
在單元房中，Broadview位居榜首，平均房產持有時間為14.6年，而Bowden的單位持有時間僅為三年半。
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