2月份就是澳联储宣布是否会降息的日子，关于这一次澳联储的决定，市面上有很多不同声音。有人认为澳联储已经满足了所有降息条件，但也有人认为现在降息为时过早！
但是来自于Macquarie Bank的一则消息突然刷屏，
Macquarie Bank直接宣布降息！
这个消息一出，2月份澳联储降息可能大增！
不只是Macquarie Bank，澳洲四大银行日前也发出了一则警告：2025年澳洲会迎来大变化，
主要集中在房产领域！
与房产息息相关的自然就是官方现金利率变化！种种信息都预示着，今年澳联储会可能有大动作！
大型银行提前降息
澳联储降息迫在眉睫
就在昨天下午，澳洲大型银行Macquarie Bank突然宣布开始降息！
降息调整如下：将一年期固定利率从5.85%下调至5.69%；
两年以及三年期固定利率也从5.69%下调至5.55%；
四年和五年期固定利率则依旧维持在5.69%。
对于Macquarie Bank的突然利率调整，金融行业给出了一个评价：可能引发市场连锁反应，
多家银行或跟进降息！
这似乎预示着2月份澳联储可能就会下调官方现金利率！
要知道，澳洲官方现金利率长期维持在4.35%的高点，这期间澳洲各大银行或多或少调整过自身的利率。
就拿去年年底举例，澳洲四大银行基本都选择下调了利率，但专家统计以后发现，整体而言利率市场相对平稳，上调利率的银行比下调利率的银行更多！
但是现在Macquarie Bank开始降息可能会成为一个导火索，毕竟举例澳联储宣布最新官方现金利率调整的日期只剩最后几周。
而澳洲现在萎靡的经济形势正在不断迫使澳联储尽快降息！
但是也有专家表示，大家也不要对澳联储降息抱有过高期望，因为澳联储不可能在近期连续降息。
官方现金利率，
今年或许只会调整1-2次！
但是对于Macquarie Bank，也有不少金融从业者给出分析：并不会影响澳联储决定，
2月份恐难降息！
尽管澳洲通货膨胀率已经连续4个月处于设定的目标区间内，但核心通胀率方面却仍在高点，这也导致澳联储可能不会轻易降息。
专家认为只有澳联储连续看到两次澳洲核心通胀率数据放缓，
才有望降息！
按照这个说法，在5月17日澳洲大选之前，澳联储可能都不会调整官方现金利率！
最大的可能性是在今年的第三季度，澳联储会根据整体经济情况和核心通胀率数据，公布官方现金利率是否调整！
如果整体数据并不明朗，今年澳联储继续维持现有的高官方利率也是有可能的…
所以澳联储是否会降息，何时会降息，现在仍是未知数！
Macquarie Bank降息是否会引发连锁效应现在看来也不确定…
四大银行发出警告
2025年会有大变化
官方现金利率的调整与澳洲房产市场息息相关，在2024年最后两个月，澳洲房价涨势不再，反而开始下跌。
而房价下跌对于澳联储降息其实是一个积极信号，再结合通货膨胀率的利好，澳联储降息可能会提前！
但是澳洲四大银行在这个关头联合发出警告：今年的房产市场，
会发生重大变化！
澳联储今年必然会降息，最少一次，最多可能降息三次，一旦澳联储降息，澳洲整体房价必然猛涨！
房产专家认为，
房价涨幅可能在4%左右！
相比之下悉尼房价的涨幅可能相对较慢，墨尔本房价能否上涨还要根据具体情况分析，毕竟墨尔本有着全澳最复杂的房产税。
但是专家也表示澳洲房产市场也有特殊性，政府不断扩充房产资源，现在澳洲房产市场已经由卖方市场转变为了买方市场，大家可选择房源不断增加，新房更是源源不断流入市场，这种情况下房价上涨或许会受到影响！
澳洲四大银行加上不少金融专家的统一看法：2025年上半年，房产市场可能稍显低迷，
但下半年，
房产市场可能恢复强劲！
具体房产走势还是要看澳联储的决定，如果今年多次降息，房价涨幅必然超过预期。
但如果只降息一次的情况下，房价上涨可能十分有限！
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