过去一年，西澳卖房最多的，竟然是这个区？
在利率和房价居高不下的大环境下，澳人去年购买房产的支出仍创下历史新高。
专家警告称，这些数据再次敲响了住房负担能力挑战的警钟，他们表示，这一挑战不太可能通过降息来解决。
根据房地产结算平台PEXA周四发布的数据，2024年，澳人在购买房产上共花费了7,147亿澳元，创历史新高。
总支出比上一年高出17.3%，自2020年以来增长了64.2%。2024年约有723,000处房产成交。
在相对实惠、面向首次购房者的郊区，大量房产易手，这些郊区是重大新开发项目的所在地。
在西澳，最受欢迎的是Mandurah地区的滨海社区Halls Head，南部华人聚集的新区Piara Waters紧随其后。
2024年西澳住宅销售成交量最高的社区
PEXA集团首席经济学家Julie Toth表示，强劲的就业市场、人口增长和平均家庭规模下降有助于支撑房地产购买。
Toth在PEXA的2024年房地产洞察报告中写道：“劳动力市场的这种弹性支撑了房地产市场，并有助于抵消家庭可支配收入持续疲软的影响。”
“失业（或继续失业）是阻碍人们购买房屋和/或偿还抵押贷款的头号风险事件。”
她说，尽管4.35%的现金利率是许多家庭都难以承受的水平，但在之前快速上涨之后，利率在一年内确实保持稳定。此外，新房建设也没有跟上需求的步伐。
AMP首席经济学家Shane Oliver将销售总额高归因于高房价，这意味着买家必须花费更多资金才能进入房地产市场。
“高利率通常会导致房地产交易减少和价格下跌，我们在2022年就看到了这一点。”他说，“但到2023年和2024年，全澳房价上涨至创纪录水平。”
Oliver表示，如果利率下降（他预计2月份会降息），而就业市场保持相当强劲，房地产总支出高企的情况可能会持续下去。
“我们在房地产上花了很多钱，这有时被认为是澳大利亚财富的标志，但同样也表明我们的住房可负担性很差 — 必须年复一年地花费创纪录的金额才能买到房。”
素材来源：WAtoday
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