過去一年，西澳賣房最多的，竟然是這個區？
在利率和房價居高不下的大環境下，澳人去年購買房產的支出仍創下歷史新高。
專家警告稱，這些數據再次敲響了住房負擔能力挑戰的警鐘，他們表示，這一挑戰不太可能通過降息來解決。
根據房地產結算平台PEXA周四發布的數據，2024年，澳人在購買房產上共花費了7,147億澳元，創歷史新高。
總支出比上一年高出17.3%，自2020年以來增長了64.2%。2024年約有723,000處房產成交。
在相對實惠、面向首次購房者的郊區，大量房產易手，這些郊區是重大新開發項目的所在地。
在西澳，最受歡迎的是Mandurah地區的濱海社區Halls Head，南部華人聚集的新區Piara Waters緊隨其後。
2024年西澳住宅銷售成交量最高的社區
PEXA集團首席經濟學家Julie Toth表示，強勁的就業市場、人口增長和平均家庭規模下降有助於支撐房地產購買。
Toth在PEXA的2024年房地產洞察報告中寫道：「勞動力市場的這種彈性支撐了房地產市場，並有助於抵消家庭可支配收入持續疲軟的影響。」
「失業（或繼續失業）是阻礙人們購買房屋和/或償還抵押貸款的頭號風險事件。」
她說，儘管4.35%的現金利率是許多家庭都難以承受的水平，但在之前快速上漲之後，利率在一年內確實保持穩定。此外，新房建設也沒有跟上需求的步伐。
AMP首席經濟學家Shane Oliver將銷售總額高歸因於高房價，這意味著買家必須花費更多資金才能進入房地產市場。
「高利率通常會導致房地產交易減少和價格下跌，我們在2022年就看到了這一點。」他說，「但到2023年和2024年，全澳房價上漲至創紀錄水平。」
Oliver表示，如果利率下降（他預計2月份會降息），而就業市場保持相當強勁，房地產總支出高企的情況可能會持續下去。
「我們在房地產上花了很多錢，這有時被認為是澳大利亞財富的標誌，但同樣也表明我們的住房可負擔性很差 — 必須年復一年地花費創紀錄的金額才能買到房。」
素材來源：WAtoday
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