两年多了！珀斯，终于要“退烧”了！？
最近，在珀斯找房的朋友打开房产App大都能发现，自己中意的社区挂牌房源差不多要比半年前多三成左右。
或许不少居民开始担心自家房产是不是要跌价了，但其实不然，实际上房源变多的细节正折射出珀斯房市目前正在经历的微妙转变——
持续两年的房地产狂欢节正逐渐回归理性节奏······
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珀斯房市开始退烧！！！
CoreLogic最新发布的月度数据显示，截至2024年1月的三个月周期内，珀斯房产平均挂牌时间从10天延长至15天。
尽管这个数值仍低于全澳平均水平，但对比2023年同期房屋平均10天就被抢购的盛况，市场温度计上的指针确实开始右移。
CoreLogic研究主管Eliza Owen指出：”珀斯正从白热化状态转向正常的热门状态，房价季度增长率从去年6月巅峰期的7.1%回落至今年1月的1%，18%的社区甚至出现价格回调。”
在市场转变的齿轮声中，供需天平的调整最为明显。
与去年同期相比，珀斯的新房上市数量也上涨了 7.7%，位居全国第二，仅次于堪培拉。
战略地产集团董事总经理Trent Fleskens分析道：”目前市场上有大约3000套待售房源，虽然比库存低谷期增加近50%，但相较历史水平仍显紧张。按历史标准来看，房屋上市时间中位数从 10 天增加到 15 天仍然属于非常低的水平。”
这种结构性矛盾体现在两个层面：一方面，新房上市量同比激增7.7%，买家开始拥有货比三家的余地；另一方面，-3.2%的卖家折扣率（较去年同期-2.6%有所扩大）暗示着议价空间的细微松动。
这种转变在居民日常生活中也投射出多重镜像。
房产中介Linda在Joondalup的开放日发现，曾经需要设置人流管制的看房现场，如今访客更愿意花时间丈量每个房间的尺寸。
首次购房者James的感受更为直观：”三个月前加价10%都抢不到的房子，现在居然能坐下来和卖家商量交割日期。”
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西澳偏远地区房市升温！
与首府市场的”退烧”形成反差，西澳偏远地区正上演逆势行情：区域市场平均成交周期从9月份的29天缩短至1月份的23天。
这种”磁吸效应”源自双重动力：远程办公常态化让更多都市白领选择迁居乡镇，而矿产繁荣带来的就业机会持续吸引着跨州移民。
经济学家Kaytlin Ezzy观察到：”首府迁出人口减少与区域迁入人口增加的差值，正在重塑西澳的人口地理版图。”
具体到微观市场，Scarborough以2.7%的月涨幅领跑首府圈，其120.4万澳元的中位价彰显着海滨社区的独特魅力。
Dawesville（上涨 2.5% 71.75万澳元）、Camillo（上涨1.8%至58万澳元）等郊区则凭借性价比优势吸引着预算有限的刚需买家。
紧接着，Greenfields（上涨 1.7% 至 590,000 澳元）和Port Kennedy（上涨 1.5% 至 690,000 澳元）也略微出现上涨。
值得关注的是，Seville Grove、Nollamara、Swan View、Dayton、Joondalup，几个社区也进入了最佳表现地区之列，当月增长率均达到或超过 1.2%。
众多社区房价的细微变动也预示着市场资金正在寻找新的出口。
REIWA首席执行官Cath Hart指出：”FOMO（错失恐惧症）情绪的消退让市场回归理性，但供需基本面的紧张并未根本改变。”
数据显示，尽管交易节奏放缓，西澳周成交量仍维持在960宗的健康水平。Fleskens预测今年房价仍将保持10%的温和增长，这个数字背后是持续涌入的州际移民和始终低于长期平均的营建许可数量。
当市场从狂热回归理性，或许现在正是重构西澳居住梦想的最佳时机——在速度与质量的平衡中，寻找真正属于西澳的生活方式。
3
2025年，珀斯多个社区房价
有望突破百万澳元
虽说珀斯房市略微有些降温，但是珀斯百万房价社区俱乐部的版图并没有缩水。
在珀斯西南部15公里处，Willagee的街道上正悄然上演着一场社区身份的蜕变。
这个曾经以社会住宅和犯罪阴影闻名的社区，如今已然成为西澳房地产市场的焦点。
清晨，推着婴儿车的年轻夫妇在翻新的公园旁散步，咖啡馆里飘出研磨咖啡豆的香气，而建筑工地的轰鸣声则昭示着这片土地的价值正在被重新定义。
对于在此生活了半世纪的老居民而言，这样的场景恍如隔世：”我们年轻时，在这里安宁生活都是奢侈品。谁能想到现在连房价都要突破百万澳元了？”
Willagee的故事始于20世纪50年代，作为政府主导的社会住宅项目，这里曾是为社会困难群体打造的乌托邦。然而，随着时间推移，犯罪案件让这里逐渐陷入困境。
1980年代， David Birnie与Catherine Birnie在Moorehouse Street犯下的连环杀人案，如同烙印般将Willagee与暴力犯罪捆绑，房产中介曾直言：”那时候在社区地图上标注Willagee都需要勇气。”
转折发生在过去十年间。随着珀斯核心城区土地资源枯竭，目光敏锐的开发者开始重新评估这片距Fremantle港口仅4公里的土地。
利于再次开发的宽阔地块、保留完好的房屋建筑结构，以及15分钟车程直达CBD的便利，让Willagee成为翻新改建的热土。
2023年，Lever Place一栋552平方米的三居室以155万澳元刷新成交纪录，而Moorehouse Street——这个曾经令人避之不及的地址——如今全线房产突破百万门槛，最高成交价达到118万澳元。
西澳大利亚房地产协会（REIWA）首席执行官Cath Hart指出，Willagee的逆袭印证着珀斯楼市的深层变革：”当Applecross这样的传统豪宅区均价攀升破200万澳元，Iluka均价接近150万澳元时，精明的买家开始向邻近价值洼地渗透。”
目前Willagee房价中位数已达914,750澳元，若维持5%-10%的年增长率，这个郊区将在12个月内正式跻身”百万澳元俱乐部”。
实际上，正在走向房产新贵的社区并不仅仅只有Willagee，这场价值重构浪潮正席卷整个珀斯大都市区。
REIWA预测包括Connolly（当前中位数995,000澳元）、Landsdale（994,500澳元）和North Lake（990,000澳元）在内的20个社区将在2024-2025年完成身价跨越。
Hart分析其驱动力来自三重因素：基础设施升级带来的便利性提升（如North Lake新建的购物中心）、学区资源重新配置，以及远程办公催生的”通勤容忍度”——人们愿意为更大居住空间接受稍长的通勤时间。
4
珀斯房价或引来又一波高潮
虽然目前的数据显示珀斯房市出现了”退烧“情况，但这并不代表珀斯房价不会再次上涨。
一方面是下周二的澳联储降息几乎板上钉钉。
这些消息对于尚未上车的首次购房者来说，无疑是另一场“房价加速赛”的起跑枪声。
据悉，澳洲银行可能将很快放宽对持有HESC债务的首次置业者的贷款限制。
目前，银行在审查贷款申请时仍会考虑借贷者是否持有HECS债务。而HESC在债务收入比中被视为无担保信用卡债务，使得有HECS债务持有者在申请贷款时面临更多阻碍，直接降低了借贷者的贷款能力。
周二，财长Jim Chalmers向澳洲审慎监管局主席John Lonsdale和澳洲证券及投资委员会主席Joseph Longo正式致函，要求他们重新审视当前对银行和放贷机构的建议。
这两家监管机构都表示，将立即开始与银行和放贷机构接触，讨论如何在收入、债务报告、服务能力评估中处理HESC债务。
澳洲审慎监管局表示，如果借贷者预计能在近期清偿贷款，放贷机构在评估偿债能力时可将HELP债务排除在外。
对于这一措施，住房部长Clare O’Neil也表示，更多的首次置业者，将有更多的机会进入房市。
“对于澳洲年轻人而言，现在想要拥有一套自己住房的可能性越来越渺茫，目前工党正通过简化购房流程、改善租房条件、大规模建设住房来提供保障。未来几年，工党还将为数十万澳人降低首付和贷款额度。”
当降息预期与政策松绑的浪潮拍打珀斯海岸线，这座城市的住房叙事正翻开新的矛盾篇章，珀斯房市如今的冷却期或许只是暴风雨前的宁静。
从疯狂抢购到审慎抉择，从都市退烧到乡镇升温，每个西澳人都在重新校准理想与现实的坐标。Willagee老居民站在自家翻新的前廊，看着年轻邻居们为百万房价欢呼，却担忧着孙辈是否还能触摸到安居的门槛。
而这场居住革命终将回答一个根本命题：当百万澳元成为社区准入的新常态，我们又该如何定义属于这个时代的”澳洲梦”呢？
素材来源：The West WAtoday
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