维州建新房，平均税费$37.3万！全澳最贵，“房+税”大餐
有没有搞错
最近的一项研究显示，
在维州建一套新房，政府收取的税费和各种审批成本竟然高达$37.3万，占房价的43%。
这一税收负担自2019年以来已经上涨了$15.7万，使得购房者在选择买新房时望而却步，
纷纷转向二手房市场，进一步加剧了住房供应紧张的问题。
研究发现，在维州建一栋标准的四房两卫双车位住宅，政府收取的费用包括$15.4万的监管成本、$19.3万的法定税收（如印花税、土地税等）和$2.7万的基础设施建设费。
这一负担让HIA首席经济学家Tim Reardon直言：“现在的‘房+地’套餐更像是‘房+税’套餐，政府说要解决住房危机，但他们的税费、审批和各种延迟根本没减少。”
与此同时，最新的数据显示，维州购房者如今购买新房所需的贷款比二手房高出$1.1万，即新房贷款均值为$641,882，而二手房贷款均值为$630,498。
再加上房价上涨、建材成本提升以及政府的各类税费，新房市场的吸引力大幅下降，越来越多的购房者宁愿选择已经建成的房子。
维州政府此前承诺未来10年建80万套新房，但如今新房市场的高成本正在让这一目标变得更加遥不可及。
研究指出，政府的繁琐审批流程、层层叠加的税费，以及开发商在等待审批期间支付的额外土地税，导致了最终购房者的成本被不断推高。
Tim Reardon表示：“政府的税收翻倍了，但住房供应却没增加。显然，单靠加税是解决不了住房问题的。”
这一现象并不只是维州的困境，全国各地都在经历类似的情况。
在昆州，新房比二手房贵了$23,000（3.6%），北领地更是高达$30,000（6.4%）。
房地产专家Mansour Soltani警告：“当建房成本高到一定程度，购房者就不再考虑新房，而是转向二手房。
政府如果不减少税费和审批流程，住房危机不可能解决。”
所以，如果你有买房计划的话，你是更倾向于买二手房还是建新房呢？
来源：Herald Sun
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