土地税猛涨！澳洲房东苦不堪言！澳媒曝光减税新招
维州的房东们最近有点头疼，因为土地税上调，让不少投资者的成本大涨，房东Beau Arfi就是其中之一。
建立了一套房产组合
结果税单飙升
直接多了好几千刀的开销！
“这税一涨，房东的钱包缩水，租客也跟着遭殃！”
Arfi说，“很多房东都愿意做个好房东，但租金收入被压缩了，连修个小问题都要掂量掂量。”
不少房东都在吐槽这个问题，不过，现在可能有个新方案能缓解这一切：只要提供长期租约
房东就能享受土地税折扣！
长租 = 省税？房东可能要笑了！
维州房地产协会（REIV）提议，房东如果愿意给租户更长期的租约，就可以获得土地税折扣，而且租得越久，折扣越大！
3年租约：减10%土地税
5年租约：减20%土地税
10年租约：减45%土地税
15年以上：直接减60%！
而且，这期间租金涨幅将与CPI挂钩，不会突然暴涨，让租客也能安心住下去。
协会还提议，如果房东愿意长期把房子留在租赁市场上，不转向短租，也能拿到税收优惠。
比如，房子租满6年就能减10%土地税，7年减20%，8年减30%…以此类推！
双赢还是坑？投资者怎么看？
维州房地产协会的CEO Kelly Ryan 直言，
这两年土地税上涨、利率攀升，再加上封锁期间被要求降租，已经让不少房东扛不住，纷纷卖房退出市场。
“我们当然希望土地税能直接降下来，但如果政府做不到，我们就得想办法找条新路，鼓励房东别转短租，让租客能住得更稳定。”
不过，长期租约虽然听起来不错，但很多房东其实还不太了解这个模式。有些人也担心，万一租户不交房租，他们还得一直绑在长期合同里，怎么办？
租客怎么看？有好处但也有风险！
其实，长期租约对租客来说也有不少好处，至少不用年年担心房东突然涨租或者卖房。
但Grattan研究所的Brendan Coates也提醒，长期租约的灵活性会比短租低，万一租客突然想换房，解约条款可能会比较麻烦。
一些租赁服务机构则建议，应该让租客自己选择租约长度，而不是被迫接受长期租约。
目前，这个长租政策提议还在讨论中，政府是否会采纳，还是个未知数。
但可以确定的是，维州的房东和租客们，都在期待能有个更公平的解决方案，让房东能少交点税，租客能安心住下去。
你怎么看？长租换折扣，这招能救房东也救租客吗？
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