土地稅猛漲！澳洲房東苦不堪言！澳媒曝光減稅新招
維州的房東們最近有點頭疼，因為土地稅上調，讓不少投資者的成本大漲，房東Beau Arfi就是其中之一。
建立了一套房產組合
結果稅單飆升
直接多了好幾千刀的開銷！
「這稅一漲，房東的錢包縮水，租客也跟著遭殃！」
Arfi說，「很多房東都願意做個好房東，但租金收入被壓縮了，連修個小問題都要掂量掂量。」
不少房東都在吐槽這個問題，不過，現在可能有個新方案能緩解這一切：只要提供長期租約
房東就能享受土地稅折扣！
長租 = 省稅？房東可能要笑了！
維州房地產協會（REIV）提議，房東如果願意給租戶更長期的租約，就可以獲得土地稅折扣，而且租得越久，折扣越大！
3年租約：減10%土地稅
5年租約：減20%土地稅
10年租約：減45%土地稅
15年以上：直接減60%！
而且，這期間租金漲幅將與CPI挂鉤，不會突然暴漲，讓租客也能安心住下去。
協會還提議，如果房東願意長期把房子留在租賃市場上，不轉向短租，也能拿到稅收優惠。
比如，房子租滿6年就能減10%土地稅，7年減20%，8年減30%…以此類推！
雙贏還是坑？投資者怎麼看？
維州房地產協會的CEO Kelly Ryan 直言，
這兩年土地稅上漲、利率攀升，再加上封鎖期間被要求降租，已經讓不少房東扛不住，紛紛賣房退出市場。
「我們當然希望土地稅能直接降下來，但如果政府做不到，我們就得想辦法找條新路，鼓勵房東別轉短租，讓租客能住得更穩定。」
不過，長期租約雖然聽起來不錯，但很多房東其實還不太了解這個模式。有些人也擔心，萬一租戶不交房租，他們還得一直綁在長期合同里，怎麼辦？
租客怎麼看？有好處但也有風險！
其實，長期租約對租客來說也有不少好處，至少不用年年擔心房東突然漲租或者賣房。
但Grattan研究所的Brendan Coates也提醒，長期租約的靈活性會比短租低，萬一租客突然想換房，解約條款可能會比較麻煩。
一些租賃服務機構則建議，應該讓租客自己選擇租約長度，而不是被迫接受長期租約。
目前，這個長租政策提議還在討論中，政府是否會採納，還是個未知數。
但可以確定的是，維州的房東和租客們，都在期待能有個更公平的解決方案，讓房東能少交點稅，租客能安心住下去。
你怎麼看？長租換折扣，這招能救房東也救租客嗎？
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