珀斯学区房，租金炸裂
目前，珀斯仍面临着严峻的租房危机，这一点在一些关键社区显现的尤为明显，比如珀斯的学区房。
最新数据就显示，过去一年，珀斯热门学校附近的学区房租金大幅上涨，部分社区的周租金已经超过1000澳元。
与此同时，目前，珀斯还是全澳租房可负担性表现最差的首府城市……
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珀斯最大学校学区房租金涨幅最大
Domain公布的最新租金报告显示，过去一年，珀斯热门学校附近的学区房租金大幅上涨。
就今年第一季度的数据来看，该州最大公校Shenton College的招生区——珀斯西郊——的周租金中位数最高：Dalkeith、City Beach、Mount Claremont、Swanbourne、Floreat、Nedlands、Cottesloe的周租金中位数都超过了1000澳元。
结合Realestate的最新数据来看，目前，Swanbourne的周租金中位数最高，达到了1500澳元，与此同时，该地的房租涨幅也是这几个地区中最大的——在过去12个月里上涨了20%。
Dalkeith和City Beach则紧随其后，周租金中位数均达到了1300澳元，Dalkeith的周租金中位数在过去12个月里上涨了8.3%，City Beach则上涨了6.1%。
Cottesloe和Mount Claremont的周租金中位数也较高，Cottesloe现在的周租金中位数为1260澳元，相比去年同期上涨了0.8%，Mount Claremont为1250澳元，相比去年同期下降了3.8%。
Nedlands和Floreat的周租金中位数也突破了1000澳元，Nedlands为1095澳元，在过去12个月里上涨了9.5%，Floreat为1050澳元，在过去12个月里上涨了5%。
North Fremantle也是Shenton College的招生区，不过，住在那里的孩子还可以选择在John Curtin College of the Arts、Melville Senior High School或Fremantle College就读。
目前，该地的周租金中位数为950澳元——在过去12个月里上涨了4.1%。
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珀斯学区房租金过去五年一直在涨
Domain公布的租金报告还显示，位于Churchlands Senior High School招生区的Churchlands和Wembley Downs的周租金中位数也很高，第一季度的周租金中位数达到了1100澳元。
另外，需要指出的是，Churchlands的房租在过去一年的涨幅达到了创纪录的55%，是大都市区涨幅最高的。
结合Realestate的最新数据来看，目前，Churchlands的周租金中位数为1250澳元，Wembley Downs则为1075澳元。
南部的三所知名公校Willetton Senior High School、Rossmoyne Senior High School和Applecross?Senior High School招生区的房租涨幅也较高，但其周租金中位数均未超过1000澳元。
Domain的数据还显示，今年第一季度，珀斯的周租金中位数上涨了3%至690澳元。
与此同时，Domain还提供了过去五年房租中位数的涨幅数据。
数据显示，为了帮助缓解Churchlands的入学压力，2020年，Bob Hawke College成立并开始招生，之后，该学校招生区的租金开始大幅上涨。
最明显的是，自2020年以来，
Joondanna的租金中位数上涨了83%，不过与其他地区相比，该地650澳元的周租金中位数仍相对可承受。
同样位于该校招生区的Mount Hawthorn和Northbridge的周租金中位数则在过去5年里上涨了79%左右。
从Realestate公布的最新数据来看，目前，Mount Hawthorn的周租金中位数为800澳元。
过去5年租金的上涨也导致一些家庭因负担不起租金而无法在学校招生区租房，一些学生也因此被迫转学。
不过，需要指出的是，学校校长可以根据每个家庭的具体情况和学校的招生人数来决定搬家的学生是否需要转学。
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珀斯租房可负担性全澳最糟糕
实际上，除学区房外，珀斯其他类型住宅的租金也在上涨，人们的租金负担能力也在不断下滑。
最近，ABC就对由 SGS Economics and Planning和National Shelter编制的独家数据进行了分析，并揭示了澳大利亚租房最困难的地区。
据了解，?SGS的租房可负担性指数追踪了除北领地（未获得该地区的数据）以外的州和领地的房租占收入的比例情况，值得注意的是，这些数据主要基于租房押金的登记情况，而不是广告租金，并考虑了当时的收入情况，即人们的支付能力。
可负担性是通过将每个地区的租金中位数与相关首府城市或地区租房家庭的平均收入相比较得出的，当房租中位数占家庭税前收入的30%或更高时，该地的房租就被认为是难以负担的。
就西澳的数据来看，西澳首府城市珀斯现在是澳大利亚租房者处境最糟糕的地方。
因为珀斯几乎70%的邮政编码地区的房租都超出了普通租房家庭的承受能力，但在疫情爆发初期，这一比例只有2%。
珀斯市中心的邮政编码地区6015——City Beach——还获得了一个不太光彩的头衔：澳大利亚租房者处境最糟糕的邮政编码地区。
因为在过去四年里，该地租金中位数占租房家庭收入的比例几乎翻了一番，从疫情开始时的36%上涨至目前的67%。
珀斯的一些租房者也指出，激烈的竞争使得租房、看房变成了一场毫无保留的竞争，一些人的报价甚至比广告租金高数百澳元。
Phoebe Dean就将她在珀斯东北部找房子的经历描述为“可怕的”。
“我看的那栋房子破烂不堪，后院就像个垃圾场，广告租金是每周505澳元，但最后却以每周750澳元的价格租了出去，因为只有这样你才能租到房子。”
据了解，Dean在一家社区环保组织做全职工作的同时，还兼职做服务员，因为只有这样，她才能凑够在Bayswater合租房子的租金。
Dean称，她之前租住的那所房子的租金从2020年的每周390澳元涨到了2023年的650澳元，而且已经确定在6个月后还会继续上涨。
Dean还称，即使打两份工，她也负担不起房租。
当Dean和她的室友决定放弃租住的那套房子时，它的广告租金已经涨到了每周750澳元，潜在租户的出价显然更高。
Dean还说：“我去参加了房屋开放日活动，了解到很多人计划出价850澳元。”
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多措并举应对租房危机
当前的这种租房危机，是由一系列与疫情相关的因素与长期存在的住房供应不足问题相交织引发的，如何解决该问题，不同专家也有不同的看法。
住房专家Ong ViforJ就表示，要想降低房租，就需要缓解租房市场两端的压力。
“在私人租赁市场中，有更多的人需要长时间租房，一方面在较高收入一端，因为他们无法买房，另一方面是在较低收入一端，因为社会性公共住房不足。”
Ong ViforJ和新州大学的Chris Martin都支持用土地税取代印花税，因为这可以促使房产所有者将新房推向市场，并限制房价，进而帮助更富裕的租房者买房。
Martin还称：“这是整个住房改革拼图中缺失的一环。
全国住房保障组织的Karen Walsh则建议建造更多社会性住房和经济适用房，以防止低收入租房者不得不在私人租赁市场中竞争。
“我们需要住房系统更加多样化，以满足不同人生阶段和不同收入能力人群的需求。”
Grattan的Brendan Coates则指出，如果我们想要租房变得可负担，我们就要快速建造更多住房。
“最重要的一点……是让我们在主要城市的成熟区域建造房屋变得更加容易。”
SGS的Ellen Witte则建议限制房租上涨。
Witte还引用了堪培拉的例子——自2019年以来，堪培拉就对房租的上涨幅度进行了限制，这也使得堪培拉成为自疫情以来澳大利亚唯一一个租房可负担性没有恶化的城市。
“我们在堪培拉看到的是，投资市场并没有崩溃。”
“仍然有投资房产，人们也还在租房，但是……这改善了许多家庭的处境。”
就以上这些建议来看，要想改变租房市场的现状，政府和相关部门仍有很多工作需要做。
素材来源：WAtoday、ABC、Realestate
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