珀斯學區房，租金炸裂
目前，珀斯仍面臨著嚴峻的租房危機，這一點在一些關鍵社區顯現的尤為明顯，比如珀斯的學區房。
最新數據就顯示，過去一年，珀斯熱門學校附近的學區房租金大幅上漲，部分社區的周租金已經超過1000澳元。
與此同時，目前，珀斯還是全澳租房可負擔性表現最差的首府城市……
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珀斯最大學校學區房租金漲幅最大
Domain公布的最新租金報告顯示，過去一年，珀斯熱門學校附近的學區房租金大幅上漲。
就今年第一季度的數據來看，該州最大公校Shenton College的招生區——珀斯西郊——的周租金中位數最高：Dalkeith、City Beach、Mount Claremont、Swanbourne、Floreat、Nedlands、Cottesloe的周租金中位數都超過了1000澳元。
結合Realestate的最新數據來看，目前，Swanbourne的周租金中位數最高，達到了1500澳元，與此同時，該地的房租漲幅也是這幾個地區中最大的——在過去12個月里上漲了20%。
Dalkeith和City Beach則緊隨其後，周租金中位數均達到了1300澳元，Dalkeith的周租金中位數在過去12個月里上漲了8.3%，City Beach則上漲了6.1%。
Cottesloe和Mount Claremont的周租金中位數也較高，Cottesloe現在的周租金中位數為1260澳元，相比去年同期上漲了0.8%，Mount Claremont為1250澳元，相比去年同期下降了3.8%。
Nedlands和Floreat的周租金中位數也突破了1000澳元，Nedlands為1095澳元，在過去12個月里上漲了9.5%，Floreat為1050澳元，在過去12個月里上漲了5%。
North Fremantle也是Shenton College的招生區，不過，住在那裡的孩子還可以選擇在John Curtin College of the Arts、Melville Senior High School或Fremantle College就讀。
目前，該地的周租金中位數為950澳元——在過去12個月里上漲了4.1%。
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珀斯學區房租金過去五年一直在漲
Domain公布的租金報告還顯示，位於Churchlands Senior High School招生區的Churchlands和Wembley Downs的周租金中位數也很高，第一季度的周租金中位數達到了1100澳元。
另外，需要指出的是，Churchlands的房租在過去一年的漲幅達到了創紀錄的55%，是大都市區漲幅最高的。
結合Realestate的最新數據來看，目前，Churchlands的周租金中位數為1250澳元，Wembley Downs則為1075澳元。
南部的三所知名公校Willetton Senior High School、Rossmoyne Senior High School和Applecross?Senior High School招生區的房租漲幅也較高，但其周租金中位數均未超過1000澳元。
Domain的數據還顯示，今年第一季度，珀斯的周租金中位數上漲了3%至690澳元。
與此同時，Domain還提供了過去五年房租中位數的漲幅數據。
數據顯示，為了幫助緩解Churchlands的入學壓力，2020年，Bob Hawke College成立並開始招生，之後，該學校招生區的租金開始大幅上漲。
最明顯的是，自2020年以來，
Joondanna的租金中位數上漲了83%，不過與其他地區相比，該地650澳元的周租金中位數仍相對可承受。
同樣位於該校招生區的Mount Hawthorn和Northbridge的周租金中位數則在過去5年裡上漲了79%左右。
從Realestate公布的最新數據來看，目前，Mount Hawthorn的周租金中位數為800澳元。
過去5年租金的上漲也導致一些家庭因負擔不起租金而無法在學校招生區租房，一些學生也因此被迫轉學。
不過，需要指出的是，學校校長可以根據每個家庭的具體情況和學校的招生人數來決定搬家的學生是否需要轉學。
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珀斯租房可負擔性全澳最糟糕
實際上，除學區房外，珀斯其他類型住宅的租金也在上漲，人們的租金負擔能力也在不斷下滑。
最近，ABC就對由 SGS Economics and Planning和National Shelter編製的獨家數據進行了分析，並揭示了澳大利亞租房最困難的地區。
據了解，?SGS的租房可負擔性指數追蹤了除北領地（未獲得該地區的數據）以外的州和領地的房租占收入的比例情況，值得注意的是，這些數據主要基於租房押金的登記情況，而不是廣告租金，並考慮了當時的收入情況，即人們的支付能力。
可負擔性是通過將每個地區的租金中位數與相關首府城市或地區租房家庭的平均收入相比較得出的，當房租中位數占家庭稅前收入的30%或更高時，該地的房租就被認為是難以負擔的。
就西澳的數據來看，西澳首府城市珀斯現在是澳大利亞租房者處境最糟糕的地方。
因為珀斯幾乎70%的郵政編碼地區的房租都超出了普通租房家庭的承受能力，但在疫情爆發初期，這一比例只有2%。
珀斯市中心的郵政編碼地區6015——City Beach——還獲得了一個不太光彩的頭銜：澳大利亞租房者處境最糟糕的郵政編碼地區。
因為在過去四年裡，該地租金中位數占租房家庭收入的比例幾乎翻了一番，從疫情開始時的36%上漲至目前的67%。
珀斯的一些租房者也指出，激烈的競爭使得租房、看房變成了一場毫無保留的競爭，一些人的報價甚至比廣告租金高數百澳元。
Phoebe Dean就將她在珀斯東北部找房子的經歷描述為「可怕的」。
「我看的那棟房子破爛不堪，後院就像個垃圾場，廣告租金是每周505澳元，但最後卻以每周750澳元的價格租了出去，因為只有這樣你才能租到房子。」
據了解，Dean在一家社區環保組織做全職工作的同時，還兼職做服務員，因為只有這樣，她才能湊夠在Bayswater合租房子的租金。
Dean稱，她之前租住的那所房子的租金從2020年的每周390澳元漲到了2023年的650澳元，而且已經確定在6個月後還會繼續上漲。
Dean還稱，即使打兩份工，她也負擔不起房租。
當Dean和她的室友決定放棄租住的那套房子時，它的廣告租金已經漲到了每周750澳元，潛在租戶的出價顯然更高。
Dean還說：「我去參加了房屋開放日活動，了解到很多人計劃出價850澳元。」
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多措並舉應對租房危機
當前的這種租房危機，是由一系列與疫情相關的因素與長期存在的住房供應不足問題相交織引發的，如何解決該問題，不同專家也有不同的看法。
住房專家Ong ViforJ就表示，要想降低房租，就需要緩解租房市場兩端的壓力。
「在私人租賃市場中，有更多的人需要長時間租房，一方面在較高收入一端，因為他們無法買房，另一方面是在較低收入一端，因為社會性公共住房不足。」
Ong ViforJ和新州大學的Chris Martin都支持用土地稅取代印花稅，因為這可以促使房產所有者將新房推向市場，並限制房價，進而幫助更富裕的租房者買房。
Martin還稱：「這是整個住房改革拼圖中缺失的一環。
全國住房保障組織的Karen Walsh則建議建造更多社會性住房和經濟適用房，以防止低收入租房者不得不在私人租賃市場中競爭。
「我們需要住房系統更加多樣化，以滿足不同人生階段和不同收入能力人群的需求。」
Grattan的Brendan Coates則指出，如果我們想要租房變得可負擔，我們就要快速建造更多住房。
「最重要的一點……是讓我們在主要城市的成熟區域建造房屋變得更加容易。」
SGS的Ellen Witte則建議限制房租上漲。
Witte還引用了堪培拉的例子——自2019年以來，堪培拉就對房租的上漲幅度進行了限制，這也使得堪培拉成為自疫情以來澳大利亞唯一一個租房可負擔性沒有惡化的城市。
「我們在堪培拉看到的是，投資市場並沒有崩潰。」
「仍然有投資房產，人們也還在租房，但是……這改善了許多家庭的處境。」
就以上這些建議來看，要想改變租房市場的現狀，政府和相關部門仍有很多工作需要做。
素材來源：WAtoday、ABC、Realestate
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