太争气了！墨尔本逆袭开挂，杀回澳洲前三
中国富人
强势回归澳洲房市
据The Age报道：兜兜转转一圈，中国富裕阶层对于澳洲寻找高端住宅的兴致又燃起来了！
根据Juwai IQI发布的数据显示：2024年，在中文房产网站上搜索价格超过500万美元（约778万澳元）住宅的海外目的地中，
澳洲排名跃升至第二位，较2023年的第四位明显上升。
而美国则从去年的榜首滑落至第七位，泰国则成为今年最热门的目的地。
Juwai IQI联合创始人兼集团CEO Kashif Ansari表示：澳洲之所以受到青睐，原因在于其稳定的环境、优质的教育资源、宜人的生活方式，以及澳元汇率的优势。
他说：澳元在今年上半年对人民币贬值超过5%，这让中国买家在购房时更具性价比。
中国买家看重的是学校、阳光和稳定，而澳洲正好具备这些特质。
Ansari还指出：在平台上提交购房询问的大多数买家中，94%是为了自己或家人使用，仅有6.5%的人明确表示是为了投资。
他预期未来将有更多买家集中在国际学校周边的区域购房。
不过需要指出的是，以上数据仅反映买家的在线咨询量，并不等同于实际交易数量。
根据澳洲官方数据，获批的海外买家房地产投资额度有所下降，
这在一定程度上与各州提高对外国买家的税收有关。
不少中介表示：目前与他们接洽的客户更多是已经拿到永久居留身份的人群，他们在购房时受限较少。
对于非公民或永久居民的外国买家，澳洲现行政策限制其只能购买新建房或楼花，以增加本地住房供给。
此前，临时居民可申请购买二手房用于自住，或用于重建以增加住房数量。
但自4月1日起，联邦政府宣布在未来两年内全面禁止外国人购买已建成住宅，与反对党政策保持一致。
根据澳洲外国投资审查委员会（FIRB）公布的数据：2024财年所有海外买家的住宅类房地产投资获批数量下降了15%，仅为5581宗，而2024年9月季度的获批量也较上季度下降了6.3%。
豪宅中介Black Diamondz创始人Monika Tu表示：她的中国客户倾向于在澳洲定居，而不仅是投资。
这里是个多元文化的国家，中国人觉得很有归属感。
她提到：从经济稳定、小时差，到丰富的中餐选择和大城市的社交活动，都是吸引客户的因素。
现在很多人是为了安家而来，而不是单纯投资。
投资的成本太高了，印花税附加费就让人望而却步…
据悉，目前的国际买家不再局限于中国，越南、新加坡、马来西亚、日本和韩国的买家也逐渐增多。
墨尔本杀回
全澳竞技排行榜前三
15年来，CommSec每一季度都会揭晓各州经济表现大比拼，而2025年的最新排名中：各州迎来了一轮大洗牌！
高利率、高物价的夹击下，各州拼的是底蕴、抗压能力和活力恢复速度。
今年，维州爆冷杀回！
去年，维州的经济排名一度滑落，引发不少人唏嘘：
然而今年，维州用一份
漂亮的成绩单直接拿下第三名！
在新房建设、工程量、零售支出这些核心指标上，维州全面开花。
工程建设活动比
十年平均水平高出了15.1%，
零售支出全国前列，
消费市场活力十足！
人口增长也回暖，城市热度不减，人流、资金流齐齐涌入。
虽然失业率改善幅度稍逊，比十年均值低11.1%，但整体经济韧性极强。
维州这波逆袭，不仅稳住了基本盘，看来只要底蕴够深，哪怕一时低谷，也能王者归来。
对比维州的风光无限，
新州排名却十分惨淡…
新州仿佛一夜之间从别人家的孩子变成了倒数：
整体排名从前几名直接
滑落到第五名，与塔州并列！
归根结底，新州受制于高昂的生活成本、利率压力以及房价高位盘整，加上人口外流趋势开始显现，经济增长的底气明显不足。
从2024年开始，西澳就已经展现出惊人的爆发力，到了2025年：继续霸榜经济第一名的位置！
这种强势只增不减，简直让其他州看着眼红。
各项数据的表现上也是十分亮眼：
零售支出全国最高
房价年涨幅11.9%，房市狂飙
人口增长全国第一
失业率比十年均值低29.5%，劳动力市场强到离谱
设备投资排名全国第二
无论是矿业出口的红利，还是外来人口的吸引力，西澳都牢牢抓住了增长的密码，用实力稳稳守住了头把交椅。
一句话总结西澳就是简直像是开挂了，别人还真追不上。
昆州虽然不像西澳那么强势，
但稳扎稳打，排名全国第二！
2025年，昆州凭借强劲的人口增长和住房市场，再次拿下第二。
住房贷款额比长期平均水平高出40.3%人口增长势头旺盛，零售支出也非常不错，比长期平均高出10.1%。
虽然设备投资方面稍显疲软，同比下降了4.9%，但靠着强劲的人气和消费力，昆州硬是稳稳守住了好名次。
相比2024年，昆州的表现更加均衡，虽然没有迎来爆发，但胜在稳定。
南澳曾在2024年一度登顶，但2025年小幅回落：
名次直接跌到了第四名！
失业率表现依旧抢眼比十年均值低31%，房价增长迅猛，零售支出稳健，只是设备投资和工程量稍显不足，拖了些后腿。
不过南澳整体韧性很强，仍然是全国前列的实力派选手，依旧值得期待。
塔州和新州这回成为了难兄难弟，
打了个平手，并列第五名！
设备投资表现突出，比长期平均水平高出25.7%。虽然人口增长和就业市场增速有限，略显温吞。
但塔州凭借自身的独特魅力和稳扎稳打的经济策略，依旧在小州中守住了中游位置。
首领地和北领地
分别排名第七和第八！
首领地在零售消费和住房建设方面疲软，新屋开工比长期平均水平低了7.9%。
北领地虽然设备投资有增长，但由于历史上大项目拉高了基数，目前的整体表现依然显得有些力不从心。
特别是北领地，
住房贷款和人口增长都非常疲软！
仿佛还没从上一轮建设热潮中彻底回过神来。
不过，ACT和北领地都有自己的独特优势，只要政策配合得当，未来仍有反弹的空间。
在高利率、物价飞涨的大环境下，每个州都在用自己的方式，拼命生存、努力爆改。
2025年，只是新的开始！
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