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周三，澳洲统计局（ABS）公布最新数据显示，3月季度总体通胀率稳定在2.4%，达四年低点。
这为5月联邦大选后可能的降息打开了大门。
澳洲央行密切关注的一项关键潜在通胀指标降至2.9%，自2021年以来首次回归2-3%的通胀目标区间。
食品饮料、烟草、教育和住房是总体消费者物价指数上涨的主要推动因素。
金融市场预计5月份现金利率将下调25个基点至3.85%。
这份通胀报告是周六联邦大选前最后一份重要的经济数据。
通胀下降不代表物价在下降，只是说明涨价的速度慢了一些。
比如大家最关心的日常开销：肉类、水果、蔬菜，这些价格涨得还是挺明显的。
所以生活成本高的问题，短时间内是解决不了的。
但有个好消息：现在物价涨得比工资慢了，工资年增幅达到3.2%，这对家庭来说算是种缓解。
其中，涨价最快的是服务类项目：医疗服务：涨了 4.1%
教育费用：涨了 5.7%
租金也还是在涨，年涨幅5.5%，虽然比2023和2024年稍微缓一点，但涨幅仍然不小。
不同城市的情况差很多：珀斯的租金涨了将近 9%；
霍巴特的租金反而下降了。
新房价格年涨幅只有 1.4%，主要是因为一些建商在市场冷清的情况下推出了各种优惠活动吸引买家。
当然，这波通胀下降，也有一部分原因是政府推出了一些临时措施，比如电费补贴和公共交通降价，多少帮大家减轻了点生活压力。
不过这些措施可能也掩盖了部分真实的通胀趋势，所以RBA才更倾向于用“修剪均值通胀”来看整体情况，这个指标会把涨幅最大和跌幅最猛的项目剔除掉，看更真实的中间水平。
而目前这个修剪均值通胀已经从之前的 3.3% 降到了 2.9%，也就是正式回到RBA的目标区间了。
目前澳洲整体通胀率，正好卡在央行2%-3%中期目标的中间位置。
等到2024年6月季度那个1%的大幅涨幅从年度计算中剔除后，通胀率很可能直接跌破目标区间下限。
澳洲央行此前最新预测觉得6月通胀能降到2.4%就不错了，没想到现在提前两季度达标！
更让央行松口气的是，核心通胀也回到了目标区间。
还记得2月时央行行长米歇尔·布洛克承认”加息确实加晚了”吗？
这回降息，央行不想重蹈覆辙。
4月1日的会议上，澳洲央行委员会就把5月19-20日的会议定为”结合最新通胀数据重新评估货币政策的最佳时机”，时间点恰好在联邦大选两周后。
IFM Investors首席经济学家亚历克斯·乔伊纳（Alex Joiner）认为，从目前的通胀走势来看，已经有足够进展接近RBA目标区间中点2.5%，足以支持5月降息。
“但RBA仍会保持谨慎，并依赖数据，这意味着7月的再次降息并非板上钉钉，8月降息的可能性更高，届时全球经济形势或许会更明朗。”
货币市场目前预计RBA在下次会议上有98%的可能性进行标准的0.25个百分点降息，将现金利率降至3.85%。
这次的CPI数据对房贷一族来说可太关键了。
今年年初的时候，大多数房东对哪怕是一次小幅降息都只能想想而已。
但现在，随着整体和核心通胀持续下滑，市场上关于下月“双降息”（一次性降50个基点）的传言也越来越多。
REA集团经济事务执行经理Angus Moore表示，看到通胀如预期地回落，RBA会觉得更安心。
“这会让他们更有信心，相信通胀正在稳定地回到目标范围内，也会让他们更有底气在今年进一步降息。”
Moore也表示，本月降息“已经是市场普遍预期”的事了，只是现在还不好说到底会降多少。
现在，距离澳洲大选今剩3天！
澳洲财长查尔莫斯对最新公布的通胀数据表示满意。
他说：”核心通胀创三年新低，说明咱澳洲经济真的缓过劲来了！”
查尔莫斯指出：“这意味着自2021年以来，整体通胀和核心通胀首次双双落入RBA目标区间。”
“我不会预测或干预RBA的独立决策，但市场目前预计今年还将有四到五次降息。”
“如果真的实现，这将为有房贷的澳洲人每月节省数百澳元。”
事实上，查尔莫斯4月早些时候就已经放出风声，说5月可能会有50个基点的降息。
当时澳洲股市因为美国对进口商品征收10%关税而出现了动荡。
在联邦大选前的竞选活动中，查尔莫斯表示，在应对地缘政治紧张局势方面，澳洲“比任何其他发达经济体都更有准备、也更有底气”。
根据昨天的数据，市场认为现金利率降到3.60%的可能性有62%。
听起来还不错吧？
其实在4月中旬，澳洲证券交易所的RBA利率预期指标一度显示，“双降息”的可能性高达79%。
就在周三数据发布之前，许多银行已经开始行动了。
过去一个月里，已经有18家银行下调了至少一个固定房贷利率。
现在，随着最新通胀数据出炉，预计会有更多银行跟进。
如果5月真的降息，房价涨势可能会继续加速。
因为贷款能力会提升，房贷月供也会减少。
虽然“修剪均值”通胀的数据表现不错，但住房价格对通胀稳定的影响，仍然是RBA在做现金利率决策时非常关注的问题。
现在房市的问题主要还是供应短缺、建筑行业的延误和不确定性，还有“国家住房协议”推进缓慢，导致很多想买房的人干着急，结果价格就被越推越高。
根据3月的PropTrack房价指数，现在澳洲的平均房价已经涨到79.9万澳元，对很多想进场的购房者来说，让人头大。
所以，不管哪一党赢得这次大选。
首购族补贴增加、利率降低，再加上供应端的问题，基本都会推动2025年房价继续上涨。
澳洲通胀数据这枚”经济信号弹”已经划亮夜空，2.4%的通胀率不仅给央行降息铺好了红毯，更给焦灼中的联邦大选投下关键变量。
对澳洲家庭而言，降息意味着房贷月供能喘口气。
对工党政府来说，这或许也是选举前最好的”成绩单”。
接下来，就看5月20日央行会议室里那杯咖啡杯底，究竟藏着怎样的决定了。
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