若澳央行5月降息，超三分之一房主考虑固定房贷
2025年05月12日 17:51
若澳洲储备银行（RBA）再次降息，超三分之一的澳洲房主将考虑把房贷利率固定下来，以规避未来可能出现的利率上涨风险。
Money最新调查结果显示，29%的房主认为，只有在澳储行第三次降息后，他们才会考虑固定房贷利率；15%的受访者表示，会等待至少四次降息；还有13%的受访者称，至少要经历五次或更多次降息，才会选择固定利率。
相比之下，9%的借款人表示，2月份的降息已让他们开始考虑固定利率。此次调查发布之际，正值澳洲联邦银行在澳储行会议前两周大幅下调利率，这一举动被认为是在与竞争对手展开激烈角逐。
房贷专家Mansour Soltani提醒，有意固定利率的房主必须精准把握时机，因为预计今年还会有更多次降息。固定利率通常受到那些希望月供稳定、不愿承担加息风险的借款人青睐。
Soltani表示：“借款人应在利率接近下降周期底部时，再考虑固定房贷利率，比如当自住业主的本金加利息贷款利率开始以四点几为基准时。”
他还强调：“如果在利率下降周期过早固定利率，随着利率继续走低，若想转贷获取更低利率，可能需要额外支付数千澳元的利息，还要承担高额解约费。”
随着澳储行预计在2025年多次降息，借款人面临艰难抉择：是现在锁定固定利率，还是继续等待更低利率。
根据澳储行的数据，过去五年里，三年或以下的短期固定利率平均值为4.08%，新的浮动利率平均值为4.32%。
澳洲四大银行预测，2025年或将出现两到四次降息，但最终降息次数仍取决于通货膨胀、失业率、工资增长以及消费者支出等经济状况。
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