若澳央行5月降息，超三分之一房主考慮固定房貸
2025年05月12日 17:51
若澳洲儲備銀行（RBA）再次降息，超三分之一的澳洲房主將考慮把房貸利率固定下來，以規避未來可能出現的利率上漲風險。
Money最新調查結果顯示，29%的房主認為，只有在澳儲行第三次降息后，他們才會考慮固定房貸利率；15%的受訪者表示，會等待至少四次降息；還有13%的受訪者稱，至少要經歷五次或更多次降息，才會選擇固定利率。
相比之下，9%的借款人表示，2月份的降息已讓他們開始考慮固定利率。此次調查發布之際，正值澳洲聯邦銀行在澳儲行會議前兩周大幅下調利率，這一舉動被認為是在與競爭對手展開激烈角逐。
房貸專家Mansour Soltani提醒，有意固定利率的房主必須精準把握時機，因為預計今年還會有更多次降息。固定利率通常受到那些希望月供穩定、不願承擔加息風險的借款人青睞。
Soltani表示：「借款人應在利率接近下降周期底部時，再考慮固定房貸利率，比如當自住業主的本金加利息貸款利率開始以四點幾為基準時。」
他還強調：「如果在利率下降周期過早固定利率，隨著利率繼續走低，若想轉貸獲取更低利率，可能需要額外支付數千澳元的利息，還要承擔高額解約費。」
隨著澳儲行預計在2025年多次降息，借款人面臨艱難抉擇：是現在鎖定固定利率，還是繼續等待更低利率。
根據澳儲行的數據，過去五年裡，三年或以下的短期固定利率平均值為4.08%，新的浮動利率平均值為4.32%。
澳洲四大銀行預測，2025年或將出現兩到四次降息，但最終降息次數仍取決於通貨膨脹、失業率、工資增長以及消費者支出等經濟狀況。
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