1、墨尔本设施撑不住人口增长
最新数据显示，墨尔本人口增长速度惊人，按当前趋势发展，到2050年人口预计将突破900万人，有望赶超纽约市。但专家警告，城市基础设施和住房系统早已吃不消现在的人口，更别说未来的爆发式增长。在上周的一场人口增长高峰论坛上，政商界人士聚集一堂，商讨应对之策，但很多人对城市能否承载这么多人持怀疑态度。
澳洲统计局数据显示，在2024财年，全国各大城市共新增人口42.78万人，其中墨尔本独占14.26万，增幅领跑全国。造成这一趋势的主要原因是海外移民大量涌入，其中约80%新移民都集中在大墨尔本地区，加剧了住房紧张、通勤拥堵、生活成本飙升等一系列问题。莫纳什大学商学院教授克罗斯比直言：“过去15年墨尔本根本没把人口增长管理好。”
基础设施压力之外，住房短缺才是最大隐患。专家指出，墨尔本住房供应根本跟不上，建筑成本5年内上涨超过30%，开发商普遍面临建设不划算、拿地困难、审批繁琐等多重障碍。“房价居高不下，年轻人不是买不起房，就是背上巨额房贷。”租金也随人口增长不断上扬。维州虽斥资数千亿澳元投入“大建设计划”，但多个项目不是延期就是超支，财政赤字沉重，仅每天利息支出就高达2600万澳元。
为缓解住房危机，维州已向各地方议会下达“最后通牒”：若不在2026年前推进审批改革，州政府将收回规划权限。目标是在2051年前增加224万套住房。不过，专家表示还需在税收政策、资金支持等方面同步发力。此外，也应考虑引导新移民前往其他中小城市，以缓解墨尔本和悉尼的集中压力。正如论坛上墨尔本市长尼古拉斯·里斯所提问的那样：“我们想要2050年的墨尔本变成什么样？”
2、澳洲牛肉出口飙升
即便面对美国挥舞关税大棒，澳洲牛肉出口依旧不减反增。最新数据显示，2025年4月，澳大利亚牛肉出口量飙升至127,172吨，同比增长21%，创下历年4月出口最高纪录。
美国目前仍是澳洲最大的牛肉出口目的地，单月出口量高达37,213吨，同比增长37%；加拿大也不甘落后，进口量猛增40%。更令人瞩目的是，澳洲谷饲牛肉对华出口暴涨62%，达到12,151吨，整体谷饲牛肉出口同比增长27%。澳洲肉类与畜牧业协会（MLA）指出，这波出口热潮延续了2024年澳洲红肉出口大爆发的趋势。
尽管受到贸易政策影响，MLA仍看好全年走势，预计2025年澳洲牛肉出口将再增1%，羊肉出口将大涨13%。
不过也并非所有农产品都一片大好：4月羊肉出口同比小幅下降3%，其中羊肉（mutton）减少5%，羔羊（lamb）减少1%。山羊肉则同比大跌15%，但仍是历史4月第二高水平，年内累计出口量依旧稳居历史第一。
3、澳洲陷几十年来最严重干旱
澳大利亚南部多地正遭遇几十年来最严重的干旱，维州和塔州部分农区几乎滴水未进，农民们紧急呼吁政府伸出援手。气象机构Weatherzone最新数据显示，维多利亚州、西南南澳以及塔州西北部，在2025年1月至4月期间录得史上最低降雨量，甚至有些地区的降水为“零”。整个塔州也创下了历史上最干燥的年初纪录，降雨量不到1961-1990年长期平均水平的20%。
而情况还在恶化。Weatherzone指出，2025年前四个月雨水持续缺失，使得这些地区不仅打破了15个月，甚至是25个月连续干旱的历史记录。气象局预计，这种低降雨状态将一直持续到8月，维州高山地区和塔州仍将面临“异常干燥的冬季”，气温却有可能偏高，进一步加剧水资源紧张。
维州农民们正在经受前所未有的生存压力。维多利亚州农民联盟（VFF）主席伯尼·弗里发出警告：“饲料越来越少，水源不断枯竭，账单却只增不减。”多个奶牛养殖区已经受到干旱波及。如果政府不尽快出台救助措施，不只是农场主，整个农村社区都可能受到严重打击。VFF还表示，眼下需要的不仅是应急资金支持，更要有长远的抗旱规划。
与此同时，南澳政府已在上月追加拨款5500万澳元用于抗旱，继去年11月宣布的1800万之后再次加码。相比之下，维州农民却仍在苦等回应。他们呼吁即将出台的州预算中，必须纳入干旱救助资金，否则维州将面临“全面落后”的风险，农民撑不下去，粮食供应链也可能崩溃。
4、澳洲最大葡萄庄园挂牌出售
南澳大利亚州Riverland产区的一家巨型鲜食葡萄企业——Talia Farms，近日正式挂牌出售，预估售价在7500万至8500万澳元之间，引发全球投资者关注。这座位于阿德莱德东北方向约267公里的Lyrup小镇庄园，紧邻美丽的Murray River，占地230公顷，种植了多个高端葡萄品种，并配备现代化分拣包装设备。
不仅如此，邻近一块594公顷的开发用地也包含在此次出售范围内。该地已获准用于园艺开发，土壤条件优越，适合种植杏仁、柑橘或鲜食葡萄。两个地块目前归属于美国RPG Capital Management公司，Colliers国际不动产公司负责此次出售事宜。
负责出售的Colliers全国总监Jesse Manuel表示，这是一套“即买即用”的完整园艺资产包，极具吸引力。“Talia Farms配备先进农业科技，种植优质葡萄品种，商业模式成熟，具备长期发展潜力。”他说，现有收益持续增长，财务表现稳健，有望吸引农业投资者和全球生鲜市场买家。
该葡萄园的亮点之一是其14种自主专利葡萄品种，这些品种是与育种专家、农业顾问、市场营销公司及零售商共同研发选育而成。Colliers销售团队的Tim Altschwager补充道：“Talia Farms专注于高品质、高产量品种，并在国内外市场均建立了稳定渠道，因此在同行中脱颖而出，需求不断增长。”据悉，此次出售将通过意向登记（EOI）方式进行，目前已吸引不少海内外买家关注。
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