关税大战按下暂停键，澳洲买房人要注意什么？
近期，美国与中国达成协议，未来90天内暂停新一轮关税上调。
根据协议内容，美方将部分对华商品关税从145%下调至30%，中方同步将对美进口商品的关税从125%降至10%。同时，双方确认将在协议期内建立工作沟通机制，继续就相关经贸议题进行磋商。
受此影响，全球市场一度出现短暂回暖，美国和澳洲的债券收益率也小幅上升。但在此背景下，澳元汇率却持续走低，显示出外部变化对澳洲本币的影响仍较敏感。
另一方面，澳洲央行（RBA）预计将在5月会议上启动新一轮降息，市场普遍预期年内将有多次降息安排。
维州政府也已宣布将期房印花税减免政策延长至2026年10月，进一步减轻购房者前期负担。
在当前全球经济政策调整与本地利好叠加的市场环境中，瑞泽金融（Ryze Finance）将为大家具体分析这些变化对贷款结构和购房策略的实际影响。
降息在即，政策加码
根据房印花税减免政策，符合条件的购房者仍可按合同签订时的土地价值计算印花税，而不是按最终成交价缴纳。
以一套62万澳元的期房为例，原本约需缴纳3.2万澳元印花税，在政策减免下，仅需约4,000澳元，一次性可节省近2.8万澳元。
本轮政策延长的背景，是澳洲当前所面临的经济下行与货币政策转向压力。
澳洲央行（RBA）预计将在5月的货币政策会议中开始降息周期。据《澳洲金融评论》分析，年内甚至可能有多达三次降息。尽管美联储按兵不动，全球多家央行保持观望，但澳洲经济数据表现持续疲软，为RBA提供了宽松货币的空间：国际货币基金组织（IMF）已将澳洲2025年经济增长预期下调至1.6%；通胀率从接近8%的高点下降至3月的2.9%；服务类通胀减缓，是货币政策的重要转折信号。
与此同时，国际环境虽短暂缓和，例如中美达成90天暂停关税协议使全球市场回暖，但贸易前景依旧不确定。澳元汇率持续承压，显示出市场对澳洲经济前景的保留态度，债券市场也普遍押注未来数月将继续降息。
对购房者意味着什么？
在这样的宏观背景下，印花税减免政策的延长是一次及时的支持举措，为购房者带来实际减负，也有助于房地产市场信心回暖。
无论你是首次置业者，还是正在考虑投资期房的买家，这一系列政策的叠加效应，都可能对你的买房和贷款决策产生实质性影响。
因此，在接下来的市场环境中，购房者可能会处于一个难得的窗口期：RBA降息预期带来的融资成本降低，以及维州期房印花税减免政策的双重利好，都可能成为降低购房成本的关键。
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