在即将公布的2025/26年度预算中，维州艾伦工党政府宣布将投入6100万澳元，进一步扩大对购买期房的印花税减免支持。
该政策适用于期房公寓、单元房或联排别墅，不再局限于首次置业者或自住买家，且无房价上限限制，预计购房者平均可节省约2.5万澳元。
自2024年10月起，政府已允许在计算印花税时100%扣除尚未完工的建筑和装修成本，显著降低了期房买家的前期支出。
政策原定于2025年10月截止，此次将再延长12个月，至2026年10月。政府表示，这项减税措施不仅有助于降低购房门槛，也将加快住房建设、提升整体供应效率。并且，维州还将投资3610万澳元，支持城市与远郊区域的新住房项目。
与此同时，澳洲央行（RBA）也被广泛预测将在5月会议中启动新一轮降息周期。
政策叠加之下，“买房减负”不是喊口号，而是构成了一个罕见的“买房黄金窗口”。接下来，瑞泽金融（Ryze Finance）将为大家深入梳理当前市场的真实影响与应对策略，助您更好地了解自己的购房或贷款方案。
降息在即，政策加码
根据房印花税减免政策，符合条件的购房者仍可按合同签订时的土地价值计算印花税，而不是按最终成交价缴纳。
以一套62万澳元的期房为例，原本约需缴纳3.2万澳元印花税，在政策减免下，仅需约4,000澳元，一次性可节省近2.8万澳元。
本轮政策延长的背景，是澳洲当前所面临的经济下行与货币政策转向压力。
澳洲央行（RBA）预计将在5月的货币政策会议中开始降息周期。据《澳洲金融评论》分析，年内甚至可能有多达三次降息。尽管美联储按兵不动，全球多家央行保持观望，但澳洲经济数据表现持续疲软，为RBA提供了宽松货币的空间：国际货币基金组织（IMF）已将澳洲2025年经济增长预期下调至1.6%；通胀率从接近8%的高点下降至3月的2.9%；服务类通胀减缓，是货币政策的重要转折信号。
此外，国际环境虽短暂缓和，例如中美达成90天暂停关税协议使全球市场回暖，但贸易前景依旧不确定。澳元汇率持续承压，显示出市场对澳洲经济前景的保留态度，债券市场也普遍押注未来数月将继续降息。
对购房者意味着什么？
在这样的宏观背景下，印花税减免政策的延长是一次及时的支持举措，为购房者带来实际减负，也有助于房地产市场信心回暖。
无论你是首次置业者，还是正在考虑投资期房的买家，这一系列政策的叠加效应，都可能对你的买房和贷款决策产生实质性影响。
因此，在接下来的市场环境中，购房者可能会处于一个难得的窗口期：RBA降息预期带来的融资成本降低，以及维州期房印花税减免政策的双重利好，都可能成为降低购房成本的关键。
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